Постановление от 01.02.2012 г № 242
Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка
В целях упорядочения земельных отношений по вопросам заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, постановляю:
1.Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка (прилагается).
2.Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
3.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Пятигорска О.Н. Бондаренко.
Глава города Пятигорска
Л.Н.ТРАВНЕВ
ДОГОВОР
аренды земельного участка
N ____________
г. Пятигорск, Ставропольского края "___" _______________ 20 ____ г.
Муниципальное образование город-курорт Пятигорск, от имени и в
интересах которого действует Муниципальное учреждение "Управление
имущественных отношений администрации города Пятигорска", в лице начальника
Гребенюкова Андрея Евгеньевича, действующего на основании Положения,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель",
и _____________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, Ф.И.О.,
паспортные данные физического лица)
______________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице (от имени и в интересах
которого действует) ______________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя, представителя)
действующего на основании _____________________________________________
_______________________________________________________________________
(наименование учредительного документа, иного документа,
удостоверяющего права представителя)
______________________________________________________________________,
с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий
договор о нижеследующем.1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте от "___" _______ 20__ г. N _______, прилагаемом к Договору (далее - "Участок").
1.2.Кадастровый номер Участка: 26:33:00 00 00:0000.
1.3.Место нахождения Участка: г. Пятигорск, ул. _____________________.
1.4.Общая площадь Участка: _______ м2.
1.5.Вид разрешенного использования Участка: _________________________.
1.6.Вид функционального использования Участка: ______________________.
1.7.На Участке имеется: _____________________________________________.
1.8.Участок предоставлен в соответствии со ст. ___ Земельного кодекса Российской Федерации, на основании постановления ___________________ от "____" _________ ____ г.
1.9.Участок является объектом муниципальной собственности города Пятигорска, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества города-курорта Пятигорска от "____" ________ 20__ г.
1.10.Вариант. 1. Передача Участка осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора.
Вариант.. В силу того, что на момент подписания Договора Участок находится в фактическом владении и пользовании Арендатора, Стороны договорились акта приема-передачи не составлять и применить условия Договора к отношениям, возникшим до его заключения, т.е. с момента фактического использования Арендатором Участка, с "____" _______ ____ г.
2.СРОК ДОГОВОРА
2.1.Срок аренды Участка устанавливается с _________ по ___________.
2.1.1.Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую Сторону за 1 месяц.
2.2.Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.3.Договор считается заключенным с даты __________________________________.
(его подписания Сторонами, подписания акта приема-передачи Участка, его государственной регистрации)
2.4.В случае если земельный участок предоставлен для строительства, срок его действия продлевается на срок действия разрешения на строительство.
3.РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1.Годовой размер арендной платы на ______ год составляет ____________ (_____________________________) рублей ____ копеек.
3.1.1.Вариант 1. Размер арендной платы определяется Арендодателем на основании Расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью Договора, произведенного в соответствии с нормативно-правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.
Вариант 2. Размер арендной платы определяется Арендодателем на основании протокола о результатах аукциона от "___" __________ _____ г.
3.2.Вариант 1. Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с изменением нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы за землю, а также в связи с утверждением результатов новой государственной кадастровой оценки земель города-курорта Пятигорска или изменением вида разрешенного использования Участка.
Вариант 2. Размер арендной платы подлежит ежегодной индексации на индекс инфляции, установленный в соответствии с законом о федеральном бюджете на текущий год.
3.3.Арендная плата вносится Арендатором в безналичном порядке с момента заключения Договора путем перечисления в Управление Федерального казначейства МФ РФ по СК (Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска) ИНН 2632005649 КПП 263201001 ОКАТО 07427000000 на расчетный счет 40101810300000010005 в РКЦ г. Пятигорска БИК 040702001 ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, суммы, указанной в Расчете арендной платы.
3.4.Размер платы за фактическое использование Участка за период с "___" __________ ______ г. до даты заключения Договора определяется Арендодателем в порядке, установленном пунктами 3.1.1, 3.2 Договора и подлежит оплате в безналичном порядке с момента подписания Договора путем перечисления на счет и в срок, указанные в п. 3.3 Договора.
4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1.На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.2.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2.Арендодатель обязан:
4.2.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2.Уведомить Арендатора об изменении банковских реквизитов для перечисления арендной платы, путем публикации объявления в средствах массовой информации.
4.2.3.Своевременно производить перерасчет арендной платы.
4.2.4.Своевременно уведомлять Арендатора об изменении ставок арендной платы путем публикации объявления в средствах массовой информации.
4.2.5.Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи, если иное не установлено Договором, и принять его при расторжении или прекращении Договора.
4.3.Арендатор имеет право:
4.3.1.Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2.Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе передавать Участок в субаренду в пределах срока Договора с согласия Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
4.4.Арендатор обязан:
4.4.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, давать согласие на вступление в Договор иных правообладателей зданий, строений, сооружений и (или) помещений в них, находящихся на Участке.
4.4.2.Принять Участок по акту приема-передачи, если иное не установлено Договором, и вернуть его в 3-дневный срок при расторжении или прекращении Договора.
4.4.3.Использовать Участок в соответствии с видами разрешенного и функционального использования, указанными в пп. 1.5, 1.6 Договора.
4.4.4.Уведомить Арендодателя в 10-дневный срок об изменении вида разрешенного или функционального использования.
4.4.5.Уплачивать плату по Договору в размере и на условиях, установленных Договором.
4.4.6.Ежегодно в срок до 25 февраля уточнять у Арендодателя размер арендной платы на текущий год и получить соответствующий Расчет арендной платы с реквизитами для платежа.
4.4.7.Обеспечить Арендодателю (уполномоченным им лицам) и иным компетентным органам беспрепятственный доступ на Участок по их требованию.
4.4.8.В 2-месячный срок с момента подписания Договора в случае, предусмотренном п. 2.2 настоящего Договора, представить в регистрирующий орган необходимый пакет документов для государственной регистрации Договора в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации за счет собственных средств.
4.4.9.Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке, содержать Участок и прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии, регулярно проводить уборку и очистку от сорняка, а также выполнять работы по благоустройству Участка и прилегающей территории. Не допускать повреждения зеленых насаждений, бордюров и т.п.
4.4.10.В случае если на Участке имеются здания, строения, сооружения, объекты незавершенные строительством, - при переходе права собственности на все принадлежащие Арендатору и находящиеся на Участке здания, строения, сооружения, объекты незавершенные строительством, уступить свои права и обязанности по Договору приобретателю(лям) зданий, строений, сооружений, объектов незавершенных строительством.
При переходе права собственности на часть принадлежащих Арендатору и находящихся на Участке зданий, строений, сооружений, объектов незавершенных строительством, уступить свои права и обязанности по Договору приобретателю(лям) зданий, строений, сооружений, объектов незавершенных строительством на часть земельного участка, занятого такими зданиями, строениями, сооружениями, объектами незавершенными строительством.
В случае невозможности выделения части земельного участка, занятого зданиями, строениями, сооружениями, объектами незавершенными строительством, Арендатор обязан подписать дополнительное соглашение к Договору о вступлении в Договор приобретателя зданий, строений, сооружений, объектов незавершенных строительством на стороне Арендатора.
4.4.11.Письменно, в десятидневный срок, уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.12.В случае если земельный участок предоставлен для строительства, - до истечения срока действия Договора, осуществить строительство в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект.
4.5.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4.6.Отказ Арендатора от осуществления принадлежащих ему прав на Участок не влечет за собой прекращения его обязанностей, установленных Договором.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2.За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке на счет, указанный в п. 3.3 Договора.
5.3.За нарушение срока внесения платы за фактическое использование Участка, Арендатор выплачивает Арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Проценты за пользование чужими денежными средствами перечисляются в безналичном порядке на счет, указанный в п. 3.3 Договора.
5.4.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1.Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и Договором.
6.2.При изменении Договора в соответствии с п. 3.2 Договора заключение письменного соглашения между Сторонами не требуется.
6.3.Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда и в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных п. 6.4 Договора.
6.4.Договор, заключенный на срок 5 лет и более, может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке:
6.4.1.При невнесении арендной платы в полном объеме более чем двух раз подряд по истечении установленного Договором срока внесения арендной платы.
6.4.2.При нарушении обязанностей, предусмотренных п. 4.4.3 Договора, в том числе при осуществлении самовольного строительства.
6.4.3.При нарушение обязанностей, предусмотренных п. 4.4.9 Договора.
6.4.4.При неиспользовании Участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
6.4.5.При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса.
6.4.6.При реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Земельного кодекса.
6.5.При расторжении Договора в одностороннем порядке, Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления Арендодателя.
6.6.При прекращении или расторжении Договора Арендатор обязан вернуть участок Арендодателю по акту приема-передачи в 3-дневный срок со дня прекращения или расторжения Договора.
7.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1.Уведомления, претензии и иная переписка между Сторонами может вестись путем обмена документами, а также посредством отправки документов по адресу, указанному Стороной Договора, посредством почтовой, факсимильной, электронной связи, предусматривающей фиксацию доставки документов, которые считаются полученными Стороной Договора в день их доставки, хотя бы Сторона по этому адресу не находится или не проживает.
7.2.Споры, вытекающие из Договора, подведомственные арбитражному суду, подлежат разрешению в арбитражном суде Ставропольского края. Споры, подведомственные федеральному суду общей юрисдикции или мировому судье подлежат разрешению в соответствии с подсудностью в Пятигорском городском суде или у мирового судьи г. Пятигорска Ставропольского края.
7.3.Договор составлен в __ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.4.Особые условия Договора:
8.ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
8.1.Расчет (ы) платы по договору на ______ год.
8.2._________________________________________________________________.
9.АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
МУ "Управление имущественных отношений Наименование:
администрации г. Пятигорска"
г. Пятигорск, пл. Ленина, 2 Адрес:
ИНН 2632005649 ИНН/КПП
ОКПО 22129378, ОКОНХ 97610 ОГРН
тел. _____________, р/сч.
факс: 33-73-99, Банк
адрес эл. почты: тел, факс:
адрес эл. почты
_________________ /А.Е. Гребенюков/ ___________ / ____________ /