Решение от 18.12.2008 г № 51
О порядке расчета годовой арендной платы за временное владение и пользование нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями, находящимися в муниципальной собственности Гражданского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края
В целях повышения эффективности использования муниципального имущества, увеличения поступлений в местный бюджет доходов от сдачи в аренду находящегося в муниципальной собственности Минераловодского района недвижимого имущества, в соответствии со статьями 15, 50, 84 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" совет депутатов Гражданского сельсовета решил:
1.Утвердить порядок расчета годовой арендной платы за временное владение и пользование нежилыми зданиями, сооружениями, помещениями, находящимися в муниципальной собственности Гражданского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края, на 2009 год.
2.В случае невнесения арендаторами арендной платы в сроки, установленные соответствующим договором аренды, размер пени, уплачиваемой арендатором за просрочку внесения арендной платы, составляет 0,03% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки и также поступает в бюджет Гражданского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края.
3.За нарушение арендаторами какого-либо обязательства, предусмотренного соответствующим договором аренды, арендатор уплачивает в бюджет Гражданского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края штраф в размере 5% годовой арендной платы.
4.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатскую "Комиссию по бюджету, налогам, имуществу, экономике и торговле, промышленности, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи" (Беленьков С.В.).
5.Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2009 года и подлежит опубликованию в средствах массовой информации.
Глава Гражданского сельсовета
А.А.НАГОРНЫЙ
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ВРЕМЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ
И ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, ПОМЕЩЕНИЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНСКОГО
СЕЛЬСОВЕТА МИНЕРАЛОВОДСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
Величина годовой арендной платы за нежилое здание (помещение) определяется по следующей формуле:
АП = S x Ам, где
Ам - величина годовой арендной платы за 1 кв. м (с учетом НДС);
S - площадь помещения;
Ам = (Сс x Киз x Км x КТ x КЗ x Кнж x Кд) / 10
Сс - средняя стоимость строительства 1 кв. м нежилого помещения в Минераловодском районе - 11700 руб.;
Коэффициент износа (Киз):
Киз = (100% - % износа) / 100
Коэффициент качества строительного материала (Км):
кирпич - 1,5;
железобетон, прочие - 1,0;
смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;
Коэффициент типа здания (строения) (Кт):
административное - 1,2;
производственное - 0,9;
капитальные торговые павильоны - 0,7;
складское (отапливаемое) - 0,5;
складское (неотапливаемое) - 0,3.
Коэффициент территориальной зоны (Кз) на территории МО Гражданский сельсовет = 1.
Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
(Кнж) = (5,1 + 5,2 + 5,3)
Расположение помещения:
отдельно стоящее - 0,54;
надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;
чердак - 0,26;
полуподвал - 0,22;
подвал - 0,19.
Степень технического обустройства:
водопровод, канализация, горячая вода центральное отопление - 0,27;
водопровод, канализация, отопление - 0,16;
водопровод, канализация - 0,1.
Возможность использования прилегающей территории:
огороженная прилегающая территория - 0,27;
не огороженная прилегающая территория - 0,16.
Коэффициент вида деятельности (Кдж):
банки, пункты обмена валюты, инвестиционные фонды, биржевая, риэлтерская, рекламная, страховая, аудиторская деятельность, гостиницы, международный туризм, организации, осуществляющие техническое и программное обеспечение, автошколы, ночные клубы, казино и другие предприятия игорного бизнеса, ломбарды, интернет-кафе, не оборудованные игровыми автоматами) - 2,0;
интернет-кафе (оборудованные игровыми автоматами) - 5,0;
любые виды деятельности в муниципальных помещениях, в которых установлены и используются игровые автоматы - 5,0;
ночные клубы, казино и другие предприятия игорного бизнеса - 5,0;
юридическая, нотариальная, адвокатская деятельность - 1,8;
административная деятельность по управлению предприятиями, организациями - 1,5;
рестораны, бары, кафе, дискотеки, залы компьютерных игр, сауны (не оборудованные игровыми автоматами) - 1,5;
рестораны, бары, кафе, дискотеки, залы компьютерных игр, сауны (оборудованные игровыми автоматами) - 5,0;
автосервис, телеграфы, торговля видео- и аудиопродукцией, торговля сложнобытовой техникой импортного производства, выставочные залы - 1,5;
коммерческие аптеки, негосударственные стоматологические и медицинские кабинеты, организация оптовой и розничной торговли медицинской техникой, изготовление на заказ и реализация оптики, негосударственные учебные заведения, дающие высшее, среднее, специальное образование - 1,3;
розничная торговля, кулинария, столовые, склады для хранения товаров, сырья, почтовые организации - 1,0;
бытовое обслуживание - 0,8;
общественные движения, партии, союзы, объединения, благотворительные фонды - 0,75;
федеральные, государственные учреждения - 0,5;
торговля хлебобулочными изделиями собственного производства, фирмы по организации санитарной очистки, благоустройства, уборки и озеленения, производства товаров народного потребления, народные художественные промыслы - 0,5;
для иных организаций - 1,0.
Минимальная ставка годовой арендной платы устанавливается в размере 375 рублей за 1 кв. м нежилой арендуемой площади.
7.1.Расчетная величина арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений не может быть меньше минимальной величины арендной платы.
К минимальной ставке арендной платы может применяться коэффициент - 0,5 - для арендаторов, осуществляющих бытовое обслуживание населения.
7.2.Арендная плата не включает в себя плату за аренду земельного участка и коммунальные платежи.
Арендная плата за размещение средств наружной рекламы на объектах недвижимости (зданиях, сооружениях и иных объектах) определяется по формуле:
Ап = Пб x S x Кз, где
Пб - показатель базовой ставки арендной платы за 1 кв. м площади рекламного места, установленный в размере 375 рублей;
S - площадь рекламного места;
К - коэффициенты территориальной зоны, определенные пунктом 4 настоящего Положения.
9.Арендная плата за единицу сооружений и оборудования устанавливается в размере 10% от его рыночной стоимости, определенной независимым источником.