Решение от 15.08.2011 г № 40
Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", постановлением Правительства Ставропольского края от 16 апреля 2008 г. N 64-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", Уставом муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края совет депутатов муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края решил:
1.Утвердить порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края согласно приложению.
2.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального образования
Солдато-Александровского сельсовета
Советского района Ставропольского края
А.В.КРАВЧЕНКО
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА,
УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
СОЛДАТО-АЛЕКСАНДРОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА СОВЕТСКОГО РАЙОНА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
1.Настоящий порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края (далее - Порядок), разработан в соответствии с действующим законодательством и определяет размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края.
2.Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края (далее - арендная плата за земельный участок), устанавливается за земельный участок в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически.
3.Арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка, за исключением случаев, установленных пунктом 12 настоящего Порядка.
4.Расчет арендной платы за земельный участок является обязательным приложением к договору аренды.
5.Внесение арендной платы за земельный участок осуществляется равными долями ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
6.Пересмотр арендной платы за земельный участок осуществляется в установленном порядке в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы за земельный участок на индекс инфляции, устанавливаемый федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; изменением кадастровой стоимости земельного участка; изменением базового размера арендной платы; переводом земельного участка из одной категории в другую.
7.Базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.
8.Базовый размер арендной платы за земельные участки в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения равен 4,0 процента от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.
9.Базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.
10.Базовый размер арендной платы принимается равным ставке земельного налога за земельные участки:
занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями;
занятые внутрихозяйственными дорогами и защитными лесными насаждениями (лесополосами);
нарушенные для ведения сельскохозяйственного производства на период проведения мероприятий по рекультивации и восстановлению плодородного слоя;
предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства;
предоставленные физическим лицам, впервые организующим крестьянское (фермерское) хозяйство, и применяется в течение 5 лет с момента предоставления им земельного участка в аренду;
на которые землепользователями и землевладельцами переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков.
11.Арендная плата за земельный участок, предоставленный в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, без проведения торгов для строительства в аренду, рассчитывается с коэффициентом 0,5 на период проведения строительных работ, но не более 3 лет с момента предоставления земельного участка в аренду.
12.Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества, если иное не установлено договором о порядке пользования.
Если на стороне арендатора неделимого земельного участка выступают несколько лиц, владеющих зданиями, строениями или сооружениями, расположенными на данном земельном участке, расчет размера арендной платы за землю производится для каждого из арендаторов и определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения, принадлежащей данному арендатору, к общей площади здания, строения или сооружения, если иное не установлено договором о порядке пользования.
13.В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном действующим земельным законодательством на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
14.При использовании арендатором площади земельного участка (части площади земельного участка) по нескольким видам разрешенного использования расчет арендной платы выполняется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально площади участка (части площади земельного участка), используемого для каждого из них.
15.Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в настоящем Порядке, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:
А = С x Р, где:
А - арендная плата;
С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;
Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
16.Размер арендной платы за землю по договорам, предусмотренным п. 13 настоящего Порядка, изменяется ежегодно в одностороннем и бесспорном порядке арендодателем путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год (применяется максимальный индекс инфляции), а также не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы, при этом размер арендной платы считается измененным с момента, указанного в соответствующем нормативно-правовом акте об изменении базовой ставки арендной платы, либо в Федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год.
17.В платежном документе на перечисление арендной платы в числе обязательных реквизитов указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды. Платеж вносится в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
18.За несвоевременное и (или) не в полном объеме внесение арендной платы за землю арендодателем на невнесенную сумму производится начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
19.Не использование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.