Решение от 25.05.2011 г № 19

Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города Нефтекумска

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края, в целях реализации Концепции развития и генерального плана города Нефтекумска, утвержденного решением Совета депутатов города от 25.10.2006 N 10, с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования города Нефтекумска, Совет депутатов города Нефтекумска решил:
1.Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования города Нефтекумска (прилагаются).
2.Решение Совета депутатов муниципального образования города Нефтекумска от 06 ноября 2002 г. N 74 "Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Нефтекумске" считать утратившим силу.
3.Настоящее решение и Правила землепользования и застройки муниципального образования города Нефтекумска опубликовать в официальных средствах массовой информации в установленном порядке и разместить на официальном сайте Совета депутатов и администрации муниципального образования города Нефтекумска в сети Интернет.
4.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Совета депутатов
муниципального образования
города Нефтекумска
И.А.МИРОНОВ
Глава муниципального образования
города Нефтекумска
С.В.ЕВДОКИМОВ
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДА НЕФТЕКУМСКА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
1.ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1.Общие положения правил
1.1.Основные термины
В Правилах землепользования и застройки территории муниципального образования города Нефтекумска (далее Правила) используются следующие термины: Акт выбора земельного участка - документ установленного образца, содержащий все характеристики земельного участка, его функциональное (целевое) назначение и согласования соответствующих государственных, муниципальных служб и других заинтересованных организаций. Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости - использование земельных участков и объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством, а также сервитуты. Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям, применительно к которым устанавливается специальный режим хозяйственной и иной деятельности с целью предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши. Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке. Градостроительное зонирование - зонирование территории в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Градостроительный план земельного участка - документ, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ и подготовки кадастрового плана земельного участка, принятия решений о предоставлении гражданам и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных и муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Граница санитарно-защитной зоны (СЗЗ) - линия, ограничивающая территорию или максимальную из плановых проекций пространства, за пределами которых нормируемые факторы воздействия не превышают установленные санитарно-гигиенические нормативы. Допустимое отклонение - изменение параметров строения или застройки, не нарушающее разрешенное использование земельного участка. Заказчик - уполномоченные на то инвесторами (застройщиками) физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления, которые обеспечивают реализацию инвестиционных проектов. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Земельный участок - часть поверхности земли, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Зона - территория, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент. Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Изменение недвижимости - изменение вида использования земельного участка или строения, или сооружения на нем, строительство, реконструкция, перемещение или снос новых или существующих строений или сооружений, очистка земельного участка от растительности при подготовке строительства, изменение размеров земельного участка. Инвестор - физическое или юридическое лицо, финансирующее градостроительную деятельность по формированию территориально-имущественных комплексов за счет собственных, заемных или привлеченных средств. Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами). Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города. Карта градостроительного зонирования - карта в составе Правил землепользования и застройки, на которой устанавливаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий и границы территорий объектов культурного наследия. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты). Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые с отступом от красных линий или от границ земельных участков и однозначно определяющие места расположения на плане внешних контуров проектируемых и возводимых строений. Межевание земель - комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные градостроительными регламентами применительно к конкретной зоне. Многоквартирный жилой дом - жилой дом, жилые ячейки (квартиры) которого имеют выход на общие лестничные клетки и на общий для всего дома земельный участок; в многоквартирном жилом доме квартиры объединены вертикальными коммуникационными связями (лестничные клетки, лифты) и горизонтальными коммуникационными связями (коридоры, галереи). Недвижимость - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, зарегистрированные в установленном порядке, за исключением временных объектов, киосков, навесов, остановочных комплексов и других подобных построек. Особо охраняемая природная территория - территория земной поверхности и воздушного пространства над ней с расположенными на ней природными комплексами и объектами, имеющими особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое и рекреационное значение, которая решением органов государственной власти изъята полностью или частично из хозяйственного использования и для которой установлен особый режим охраны. Отклонения от Правил - санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д. Подрядчик - физическое или юридическое лицо, выполняющие по договору с заказчиком научно-исследовательские, изыскательские, проектные, строительные, ремонтно-восстановительные работы и другие виды градостроительной деятельности. Прибрежные защитные полосы - устанавливаются в границах водоохранных зон на территориях, на которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Проектная документация - документация, включающая проектную градостроительную документацию, в том числе проектную архитектурно-строительную документацию. Проектная градостроительная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. Процент застройки в границах земельного участка - определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Резервирование территорий - деятельность органов исполнительной власти муниципального образования по определению территорий, необходимых для государственных и муниципальных нужд и установлению для них правового режима обеспечивающего их использование для размещения новых или расширения существующих объектов, необходимых для государственных или муниципальных нужд. Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Санитарно-защитная зона - территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействие загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I - II классов опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения. Среда обитания - совокупность объектов, явлений и факторов окружающей (природной и искусственной) среды, определяющая условия жизнедеятельности человека. Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (парки, скверы, площади, улицы, проезды и т.п.) Территория предприятия - территория, оформленная в установленном порядке собственником предприятия для осуществления хозяйственной деятельности. Функциональное использование территории - сложившаяся (исторически, стихийно, на основе реализации ранее выполненной градостроительной документации) структура использования территории по видам и по видам и подвидам функционального использования. Функциональное зонирование территории по типам и видам, выполненное на основе анализа сложившейся структуры использования земельных ресурсов отражает ее современное состояние и служит основой для выработки проектных решений. Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение. Элементы благоустройства - различные малые архитектурные формы, объекты и сооружения, элементы оснащения территории, соответствующие ее функциональному назначению. Иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах землепользования и застройки, применяются в значениях, используемых в Федеральном законодательстве.
1.2.Назначение Правил
1.Правила разработаны на основании основных положений Конституции Российской Федерации, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ, нормативно-правовыми актами Ставропольского края, Уставом муниципального образования города Нефтекумска, Генеральным планом города Нефтекумска, а также с учетом иных документов, определяющих основные направления развития города Нефтекумска.
2.Правила не должны противоречить Генеральному плану города Нефтекумска. В случае внесения изменений в Генеральный план города Нефтекумска, соответствующие изменения вносятся в Правила. Допускается конкретизация Правилами положений указанного Генерального плана, но с обязательным учетом функционального зонирования территории.
3.Правила вводят на территории муниципального образования города Нефтекумска систему регулирования землепользования и застройки, порядок осуществления градостроительной деятельности, увязанные с законодательством Российской Федерации. Правила устанавливают порядок правового регулирования развития, использования и организации территории, использования и изменения объектов капитального строительства посредством введения градостроительных регламентов, определяют правила и процедуру градостроительной и строительной деятельности.
4.Цель Правил состоит:
- в реализации планов и программ (в том числе утвержденной проектной градостроительной документации) развития территорий города, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;
- в повышении эффективности использования благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство;
- в обеспечении свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, застройки и землепользования;
- в контроле деятельности администрации муниципального образования города Нефтекумска со стороны граждан, а также градостроительной (строительной) деятельности физических и юридических лиц со стороны органов надзора;
- в более полном обеспечении нормативно-инструктивной и организационно-директивной основы градостроительной деятельности;
- в обеспечении юридических прав и гарантий и утверждении обязанностей для всех юридических и физических субъектов, проживающих на территории города и производящих строительные изменения на его территории в отношении полноценной среды обитания, свободной индивидуальной и коллективной деятельности по ее созданию и совершенствованию, развития производственной и социальной инфраструктур, не причинения ущерба собственности и окружающей среде в целом, сохранения историко-культурного наследия.
5.Настоящие Правила распространяются на все расположенные на территории муниципального образования города Нефтекумска земельные участки и объекты капитального строительства, являются обязательными для всех правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Требования установленного Правилами градостроительного регламента сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе права на земельный участок, объект капитального строительства другому правообладателю.
6.Правила являются составной частью системы градостроительных норм и правил, учитывают местную специфику, регламентируют градостроительную и строительную деятельность на местном уровне, в пределах территории поселения.
7.Настоящие Правила применяются наряду с: техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды; нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края; иными нормативными правовыми актами города Нефтекумска по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
1.3.Структура Правил
1.Настоящие Правила содержат два раздела:
- раздел 1 "Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений";
- раздел 2 "Карта градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты".
Раздел 1 настоящих Правил - "Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений" представлен в форме текста правовых и процедурных норм, регламентирующих: - правомочия и порядок деятельности органов местного самоуправления в части подготовки условий для создания системы регулирования землепользования и застройки на основе зонирования территории и осуществления этого регулирования; - порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами; - подготовку документации по планировке территории органами местного самоуправления; - проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; - порядок совершенствования настоящих Правил путем внесения в них дополнений и изменений; - ответственность должностных лиц, граждан и юридических лиц за нарушение Правил. Правила вводят на территории г. Нефтекумска порядок использования и застройки территории муниципального образования, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории города на территориальные зоны и установлении для каждой из них градостроительного регламента.
Раздел 2 Правил - "Карта градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты" содержит описание градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и недвижимости, а также предельным значениям параметров разрешенного изменения недвижимости, и картографические документы по зонам ограничения застройки и функциональным зонам.
2.В зависимости от степени жесткости регламентов, с учетом основных принципов градостроительной политики, устанавливается режим градостроительной деятельности, распространяющийся на осуществление отдельных ее видов применительно к конкретной территории.
1.4.Применение градостроительных регламентов
1.Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, независимо от форм собственности, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
2.В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
3.На карте градостроительного зонирования территории выделяются территориальные зоны, к которым прописаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.
4.Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости. При установлении границ территориальных зон и градостроительных регламентов учитывается требование о взаимном не причинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.
5.Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования могут устанавливаться по: центральным линиям магистралей, улиц, проездов; красным линиям; границам земельных участков; границам или осям полос отвода для коммуникаций; административным границам муниципального образования; естественным границам природных объектов.
1.5.Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1.Настоящие Правила, включая входящие в их состав картографические документы, являются открытыми и общедоступными для физических и юридических лиц. Администрация муниципального образования города Нефтекумска обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:
- публикации Правил в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;
- помещения Правил в сети "Интернет";
- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами.
2.Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ставропольского края и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления в порядке участия в публичных слушаниях.
1.6.Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
1.Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек.
2.Земельные участки и связанные с ними объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими Правилам в случаях, когда эти объекты: - расположены в пределах красных линий, улиц, коммуникаций установленных утвержденными проектами; - имеют вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон; - имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота, этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных применительно к соответствующим зонам.
3.Постановлением администрации муниципального образования города Нефтекумска может быть придан статус несоответствия тем производственным предприятиям и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны (формально установленные или существующие по факту) распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов, и функционирование которых наносит несоразмерный вред владельцам соседних объектов недвижимости, т.е. снижается стоимость этих объектов.
1.7.Использование земельных участков и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам
1.Земельные участки и объекты недвижимости, поименованные в ст. 1.6, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключение составляют те, не соответствующие одновременно и настоящим Правилам и обязательным нормативам (стандартам), объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам постановлением администрации муниципального образования города Нефтекумска устанавливается срок приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами.
2.Все изменения несоответствующих объектов, включая изменения видов и интенсивности использования земельного участка, строительных параметров, могут производиться только в соответствии с настоящими Правилами. Площадь и строительный объем объектов недвижимости, вид (виды) использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объем выпускаемой продукции и предоставляемых услуг без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей. Объекты недвижимости, не соответствующие Правилам по строительным и противопожарным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) поддерживаются, ремонтируются, при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов Правилам.
3.Применительно к земельным участкам, которые не соответствуют Правилам, ввиду их небольшого размера, усложненной конфигурации, а также имеющими сложные инженерно-геологические условия, таким образом, что это существенно затрудняет их эффективное использование, допускается увеличивать степень несоответствия, но только при условии, что для осуществления строительных намерений получено разрешение на отклонение от Правил (при соблюдении требований технических регламентов).
4.Владельцам не соответствующих Правилам объектов, решением суда может быть предписано в установленный срок выкупить недвижимость, владельцам которой причиняется несоразмерный ущерб, или компенсировать им ущерб другим приемлемым способом, включая переселение жильцов в новые места проживания. По завершении процесса выкупа и предоставления компенсаций владельцы указанных несоответствующих объектов могут ходатайствовать перед Комиссией по землепользованию и застройке об изменении границ и характеристик зон расположения этих объектов и последующего снятия с них статуса несоответствия Правилам. Здание или сооружение, несоответствующее видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами и находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства.
Глава 2.Порядок применения правил землепользования и застройки
2.1.Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления
1.Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления заключается: в согласовании проектной документации на соответствие градостроительным регламентам; в проверке завершенном строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства на соответствие градостроительным регламентам; в проведении публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, заявлений об отклонении от Правил; в решении иных вопросов, относящихся к применению Правил.
2.Решения по застройке и землепользованию принимаются органами местного самоуправления на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. В соответствии с законодательством Российской Федерации, Законами Ставропольского края, а также постановлениями и распоряжениями Главы города к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в городе Нефтекумске, относятся: - Совет депутатов муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края (Совет депутатов города); - глава муниципального образования города Нефтекумска (Глава города); - администрация муниципального образования города Нефтекумска; - иные уполномоченные органы, в том числе Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки.
2.2.Полномочия органов местного самоуправления города Нефтекумска по регулированию землепользования и застройки
1.Организация деятельности органов местного самоуправления в области градостроительства и землепользования осуществляется в соответствии с принципами: - законности; - разграничения полномочий по управлению землями в городе Нефтекумске между органами местного самоуправления и их ответственности за осуществление этих полномочий; - открытости и гласности деятельности органов местного самоуправления по управлению и распоряжению землями, экономической обоснованности принимаемых ими решений; - обеспечения использования земель по целевому назначению; - платности землепользования; - рациональности и эффективности использования земель.
2.К полномочиям Совета депутатов муниципального образования города Нефтекумска в области градостроительной деятельности относятся: - рассмотрение, утверждение генерального плана города Нефтекумска; - утверждение документации по планировке территории; - рассмотрение, утверждение Правил землепользования и застройки территории муниципального образования города Нефтекумска и внесенных изменений в Правила; - назначение и проведение местных референдумов по наиболее важным вопросам территориального развития города; - принятие решений, связанных с изменением границ муниципального образования; - утверждение местных нормативов градостроительного проектирования; - определение порядка предоставления, использования, резервирования и изъятия земельных участков для реконструкции объектов капитального строительства на территории муниципального образования города Нефтекумска; - определение порядка осуществления муниципального земельного контроля на территории муниципального образования города Нефтекумска; - утверждение предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков на территории муниципального образования города Нефтекумска для ведения индивидуального жилищного строительства, индивидуального гаражного строительства, дачного хозяйства и садоводства; - иные полномочия, отнесенные к компетенции Совета депутатов муниципального образования города Нефтекумска.
3.Главой администрации муниципального образования является Глава муниципального образования. К полномочиям Главы администрации муниципального образования города Нефтекумска в области градостроительной деятельности относятся: - принятие решения о подготовке проекта Генерального плана, а также решения о подготовке предложений о внесении в Генеральный план изменений; - с учетом заключения о результатах публичных слушаний принятие решения о направлении на утверждение Совета депутатов муниципального образования согласованного или не согласованного в определенной части проекта Генерального плана; - принятие решения об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом положений, установленных Градостроительным кодексом РФ; - принятие решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки, изменений в Правила землепользования и застройки; - утверждение состава и порядка деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки; - принятие решений о проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки; - утверждение заключений по результатам публичных слушаний; - принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения; - принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения; - принятие решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такового использования в соответствии с законодательством; - иные полномочия.
4.К полномочиям администрации муниципального образования города Нефтекумска в области градостроительной деятельности относятся: - обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории; - организация и проведение публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки; - выдача разрешений на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства по заявлениям физических и юридических лиц; - выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию после завершения строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства по заявлениям физических и юридических лиц; - резервирование и изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах муниципального образования для муниципальных нужд; - установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в распоряжении органов местного самоуправления, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства; - подготовка изменений в Правила и внесение их на утверждение Советом депутатов муниципального образования города Нефтекумска; - контроль за разработкой и реализацией документации по планировке территории; - согласование заданий на разработку документации по планировке территории; - осуществление муниципального земельного контроля в порядке, установленном в Положении Совета депутатов города Нефтекумска; - иные полномочия, отнесенные в соответствии с законодательством Российской Федерации к полномочиям исполнительных органов местного самоуправления в решении вопросов местного значения.
5.Архитектор администрации муниципального образования города Нефтекумска представляет органы местного самоуправления в области градостроительства (является заместителем заведующего отделом муниципального хозяйства и градостроительства). В соответствии с Положением об отделе муниципального хозяйства и градостроительства администрации муниципального образования города Нефтекумска, утвержденным Главой муниципального образования города Нефтекумска 10.01.2007, по вопросам регулирования градостроительной деятельности в его обязанности входит: - подготовка нормативно-правовых актов, регулирующих отношения в области градостроительной деятельности, осуществляемой на территории муниципального образования; - подготовка заключений по согласованию документов территориального планирования Ставропольского края в части соблюдения интересов муниципального образования; - подготовка заключений по согласованию документов территориального планирования муниципального района; - подготовка, участие в утверждении местных нормативов градостроительного проектирования; - осуществление в установленном порядке подготовки документов в целях разработки проектной документации для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования; - осуществление в установленном порядке подготовки документов в целях выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального типа, расположенных на территории муниципального образования; - осуществление в установленном порядке подготовки документов в целях выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования; - подготовка для главы администрации муниципального образования города Нефтекумска, Совета депутатов города Нефтекумска, Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам; - участие в подготовке предложений и в подготовке проектов решений органов местного самоуправления по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции, ремонта объектов капитального строительства местного значения; - согласование документации по планировке территории муниципального образования на соответствие настоящим Правилам и строительным нормам; - предоставление по запросу Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки материалов для проведения публичных слушаний, а также заключений по вопросам специальных согласований, отклонений от Правил до выдачи разрешения на строительство; - ведение градостроительного архива, включая дежурный план застройки города; - ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений; - предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории; - осуществление в пределах своей компетенции ведение градостроительной политики на территории города Нефтекумска; - участие в формировании местного бюджета в части расходов на обеспечение ведения градостроительной деятельности в городе Нефтекумске; - другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и должностной инструкцией.
6.Иные органы администрации участвуют по вопросам градостроительства на основании положений о соответствующих органах. В рамках своей компетенции предоставляют по запросу Комиссии по землепользованию и застройке заключения, необходимые материалы и информацию.
2.3.Порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки территории муниципального образования города Нефтекумска
1.Общие положения:
1.1.Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки территории муниципального образования города Нефтекумска (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом при главе администрации муниципального образования города Нефтекумска и формируется для обеспечения подготовки и реализации проекта Правил землепользования и застройки территории муниципального образования города Нефтекумска, а также для внесения изменений в Правила.
1.2.Комиссия в своей деятельности руководствуется Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ставропольского края в области архитектуры и градостроительства, а также настоящим Порядком.
2.Организация и порядок деятельности Комиссии:
2.1.Состав Комиссии утверждается постановлением главы администрации муниципального образования города Нефтекумска.
2.2.Официальное наименование Комиссии определяется решением Главы администрации.
2.3.Комиссию возглавляет председатель, который руководит ее деятельностью и несет персональную ответственность за выполнение возложенных на нее законодательством о градостроительной деятельности полномочий. Председатель Комиссии назначается главой администрации муниципального образования города Нефтекумска.
2.4.В состав Комиссии входят заместители главы администрации муниципального образования города Нефтекумска, руководители (или заместители руководителей) структурных подразделений администрации муниципального образования города Нефтекумска, инженерных служб, предприятий и организаций бытового обслуживания и жилищно-коммунального хозяйства. В состав Комиссии могут включаться по согласованию представители государственных органов контроля и надзора, депутаты Совета депутатов муниципального образования города Нефтекумска, представители общественных организаций (по перечню, утверждаемому главой администрации).
2.5.Порядок деятельности Комиссии: Комиссия организует работу по подготовке проекта Правил землепользования и застройки; Комиссия проводит публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки, подготавливает рекомендации по результатам слушаний; Комиссия организует подготовку, обеспечивает рассмотрение проектов и предложений о внесении дополнений и изменений в Правила землепользования и застройки, обеспечивает внесение изменений в Правила землепользования и застройки и предоставляет указанные изменения главе администрации муниципального образования города Нефтекумска; Комиссия организует подготовку предложений о разработке местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением Правил землепользования и застройки; Комиссия рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; Комиссия подготавливает Главе муниципального образования города Нефтекумска заключения по результатам публичных слушаний, в том числе содержащие предложения о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил, предложения по досудебному урегулированию споров в связи с жалобами физических и юридических лиц по поводу решений органов администрации муниципального образования города Нефтекумска, касающихся вопросов землепользования и застройки; Комиссия рассматривает иные вопросы, отнесенные к компетенции Комиссии.
2.6.Рекомендации Комиссии рассматриваются главой администрации муниципального образования города Нефтекумска, после чего они могут стать основанием для принятия соответствующих постановлений.
2.7.Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.
2.8.Решения Комиссии принимаются открытым голосованием простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.
2.9.Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой принимается решение.
Глава 3.Градостроительная деятельность на территории муниципального образования города Нефтекумска
3.1.Цели и задачи градостроительной деятельности
1.Основная цель градостроительной деятельности, включающей процесс территориального планирования, проектирования, застройки и благоустройства территории города - создание безопасной, здоровой, функционально и пространственно сбалансированной среды обитания жителей города, эффективного развития производства при обеспечении охраны и улучшения окружающей среды.
2.Главной задачей градостроительной деятельности является регулирование планировки и застройки муниципального образования города Нефтекумска в соответствии с требованиями к функциональному зонированию, планировочной организации территории, учету взаимосвязанных интересов города и примыкающей к нему территории Нефтекумского района.
3.Важнейшим принципом организации территории города является его зонирование, т.е. закрепление за конкретными территориями определенных социальных и хозяйственных функций и пределов (регламентов) их разрешенного использования.
3.2.Объекты и субъекты градостроительной деятельности
1.Объектами градостроительной деятельности являются: - территория муниципального образования города Нефтекумска в пределах его городской черты; - территории отдельных функциональных зон города; - территории планировочных районов, микрорайонов, кварталов города; - градостроительные комплексы; - земельные участки с возводимыми на них зданиями или сооружениями, объектами инженерной и транспортной инфраструктуры, временными сооружениями, в том числе с элементами благоустройства; - объекты реконструкции и капитального ремонта.
2.Участниками (субъектами) градостроительной деятельности выступают: - органы государственной власти и органы местного самоуправления; - физические и юридические лица.
3.Каждый участник градостроительной деятельности имеет право на обеспечение его интересов. Оно осуществляется посредством возможности: - доступа к открытой градостроительной информации; - участия в принятии решений, связанных с преобразованием окружающей материально-пространственной среды, а также за счет государственного регулирования градостроительной деятельности в виде установления градостроительных регламентов, социально-градостроительных и технических нормативов и стандартов.
4.Все участники градостроительных отношений обязаны: - выполнять положения Градостроительного кодекса Российской Федерации и нормативно-правовых актов градорегулирования, действующих на территории Ставропольского края и города Нефтекумска, нести ответственность за их нарушение и возмещать ущерб, причиненный в результате своих незаконных действий; - выполнять требования органов исполнительной власти в области архитектуры и градостроительства, землепользования, экологии, органов государственного контроля и надзора, выдвигаемых в пределах их компетенции в вопросах градорегулирования; - не совершать действия, оказывающие вредное воздействие на окружающую природную среду, памятники природы, истории и культуры, природные ландшафты, объекты инженерной, транспортной инфраструктур, благоустройства территорий, затрагивающие коренные интересы третьих лиц и препятствующие реализации прав собственников и арендаторов сопредельных участков и иных объектов недвижимости.
3.3.Виды градостроительной документации
1.Основным документом территориального планирования города Нефтекумска является Генеральный план города. В соответствии со своим назначением Генеральный план определяет функциональное зонирование территории города, основные направления его территориального развития, характер организации инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия, обеспечению экологического и санитарного благополучия. После утверждения Генерального плана, он приобретает законную силу для всех субъектов градостроительной деятельности в границах города.
2.Подготовка документации по планировке территории осуществляется для обеспечения эффективного использования территорий города путем: определения: - элементов планировочной структуры города (кварталов, микрорайонов); - характеристик и параметров систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки; - линий градостроительного регулирования, в том числе красных линий и линий регулирования застройки; установления границ: - земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства; - земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов; - зон действия ограничений вдоль линейных объектов; - зон действия ограничений вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды; выделения участков, которые планируется: - изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд; - зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа; - определить для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности; - предоставить физическим или юридическим лицам - при межевании свободных от застройки территорий; - размежевать; - объединить для осуществления реконструкции.
3.Документация по планировке территории является документацией градостроительного проектирования, она определяет принципы и приемы пространственной организации застройки города, а также конкретного размещения строительных объектов и включает: проекты планировки без проектов межевания в их составе; проекты планировки с проектами межевания в их составе; проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков; градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания).
4.Проект планировки территории разрабатывается для выделения элементов планировочной структуры и установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры. Он включает основную, подлежащую утверждению, часть и материалы по ее обоснованию. Основная часть проекта планировки территории включает в себя: чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: красные линии; линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур; границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории. Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей: проекты планировки (без проектов межевания в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить: - границы планировочных элементов территории; - границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков; - границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории; проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо вышеуказанных границ необходимо определить, изменить: - границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования; - границы зон действия публичных сервитутов; - границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд; - подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков; проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки): - не разделенной на земельные участки, - или разделение которой на земельные участки не завершено, - или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков; градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются: - по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков; - в соответствии с планами и программами, утвержденными органами власти муниципального образования и включающими подготовку градостроительных планов земельных участков за счет средств местного бюджета. Проекты межевания территорий разрабатываются в соответствии с разработанными проектами планировки и градостроительными регламентами Правил для обоснования размеров и границ земельных участков. Обязательными положениями проекта межевания территории являются предложения по установлению публичных сервитутов. Условиями формирования земельных участков, в том числе образованных при объединении (разделении) выделенных ранее участков, являются: расположение участка в границах одной территориальной зоны; соответствие размеров формируемых земельных участков (минимальных и/или максимальных) размерам земельных участков, предусмотренным градостроительным регламентом для конкретной зоны; наличие подъездов, подходов к каждому земельному участку. Если в процессе межевания территорий выявляются территории, размеры которых превышают установленные градостроительные нормативы, такие территории могут выделяться для строительства объектов недвижимости при условии соответствия образовавшегося земельного участка градостроительному регламенту. Если размеры ранее предоставленного земельного участка меньше размеров, установленных градостроительными нормативами или настоящими Правилами, то в процессе проектирования размеры данного участка могут быть увеличены до нормативных размеров при наличии свободных земель. Межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования.
3.4.Общие положения о регулировании использования земельных участков на территории муниципального образования города Нефтекумска
1.Порядок предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования города Нефтекумска, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования города Нефтекумска, определяется Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ставропольского края, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами муниципального образования города Нефтекумска.
2.Заинтересованные физические и юридические лица, органы государственной власти муниципального образования города Нефтекумска вправе обратиться в администрацию города Нефтекумска с заявлением, содержащим предложение о развитии соответствующей застроенной территории. Заявление должно содержать материалы, обосновывающие предложение о развитии соответствующей застроенной территории.
3.Органы местного самоуправления муниципального образования города Нефтекумска могут осуществлять развитие застроенных территорий по собственной инициативе. Решение о развитии застроенной территории принимается Главой муниципального образования города Нефтекумска.
4.Предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам, резервирование земель, изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд, в случаях и порядке, установленных действующим законодательством, осуществляется на основании постановления Главы администрации муниципального образования города Нефтекумска в соответствии с Генеральным планом города Нефтекумска и настоящими Правилами.
5.Градостроительными основаниями для принятия решений о резервировании и об изъятии земельных участков для муниципальных нужд являются утвержденные в установленном порядке: документы территориального планирования, отображающие зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд); проекты планировки территории с проектами межевания территории в составе проектов планировки территории, определяющие границы зон резервирования. Указанная документация подготавливается и утверждается в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности. Установление порядка резервирования и изъятия земельных участков, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд производится органами государственной власти Российской Федерации.
6.В соответствии с законодательством муниципальными нуждами, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости, является необходимость строительства в соответствии с утвержденной градостроительной документацией: объектов электро-, газо-, тепло-, и водоснабжения муниципального значения; автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в административных границах муниципального образования; необходимость реализации иных муниципальных нужд, определенных в соответствии с законодательством муниципального образования.
7.Убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд города Нефтекумска, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену). Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматривает обязанность органов местного самоуправления муниципального образования города Нефтекумска уплатить выкупную цену за изымаемый участок. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. При определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, зарегистрированного в установленном порядке на момент уведомления собственника о предстоящем изъятии земельного участка, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену. Возмещение убытков осуществляется за счет местного бюджета муниципального образования города Нефтекумска. При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.
8.Администрация муниципального образования города Нефтекумска имеет право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичный сервитут - ограниченное право пользования объектом недвижимости для третьих лиц в связи с обеспечением общественных нужд: - проезда, прохода через земельный участок; - использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; - размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; - временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; - открытого доступа к прибрежной полосе; - проведения дренажных работ; - забора воды и водопоя; - прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; - сенокоса или пастьбы скота; - использования земельного участка в целях охоты и рыболовства; - временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; - свободного доступа к прибрежной полосе.
9.Публичный сервитут устанавливается Постановлением Главы муниципального образования города Нефтекумска без изъятия земельного участка. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.
10.Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка. Границы зон действия публичных сервитутов также указываются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.
11.Сервитут может быть срочным и постоянным.
12.Инициаторами установления публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.
13.В случаях если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие подобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний об установлении публичного сервитута.
14.Публичный сервитут может быть отменен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия Постановления Главы муниципального образования города Нефтекумска.
Глава 4.Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности
4.1.Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования города Нефтекумска
1.В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации публичные слушания проводятся в случаях, когда рассматриваются вопросы: - о проекте Генерального плана и проектах решений о внесении в него изменений; - о проектах документации по планировке территории; - о проекте Правил землепользования и застройки; - об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования; - о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; - о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, определяемых посредством планировочных предложений; - таких строительных изменений, не соответствующих Правилам объектов недвижимости, которые сопряжены с еще большим увеличением степени несоответствия Правилам (случаи отклонения от Правил); - дополнения и изменения Правил.
2.Публичные слушания проводятся также в случаях обсуждения проектов границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3.Публичные слушания проводятся в соответствии с Уставом муниципального образования города Нефтекумска (Статья 14) и в соответствии с Положением "О публичных (общественных) слушаниях в муниципальном образовании городе Нефтекумске", утвержденным Советом депутатов муниципального образования города Нефтекумска (N 13 от 13 апреля 2005 г.), а также в соответствии с правилами предпроектной и проектной подготовки строительства, реконструкции объектов капитального строительства в Ставропольском крае.
4.Публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки территории муниципального образования города Нефтекумска проводятся Комиссией по подготовке проекта Правил землепользования и застройки, осуществляющей свою деятельность в соответствии с положением, утвержденным главой администрации муниципального образования города Нефтекумска.
5.Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по внесению изменений в настоящие Правила, могут быть федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, заинтересованные физические и юридические лица, в соответствии с частью 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовившие предложения о внесении изменений в настоящие Правила.
6.Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки: до принятия решения Главы муниципального образования города Нефтекумска о назначении публичных слушаний обеспечивает обсуждение и согласование промежуточных результатов подготовки проекта о внесении изменений; обеспечивает подготовку сводного заключения на проект предложений, направляемого Главе муниципального образования города Нефтекумска для принятия решения о назначении публичных слушаний.
7.В состав документов, материалов, представляемых участникам публичных слушаний по обсуждению проекта о внесении изменений в настоящие Правила, включаются: опубликованный проект о внесении изменений в настоящие Правила; комплект материалов проекта о внесении изменений в настоящие Правила и необходимые обоснования к такому проекту; положительное заключение Комиссии, в котором отмечается факт готовности проекта изменений к обсуждению и утверждению.
8.После проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний, его опубликование и размещение на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет". В случае, когда проект подготовлен по инициативе органа местного самоуправления, Комиссия также: обеспечивает доработку проекта о внесении изменений в настоящие Правила по результатам публичных слушаний; подготавливает комплект документов и направляет его Главе муниципального образования города Нефтекумска. В случае, когда проект предложений подготовлен по инициативе заинтересованных физических и юридических лиц, Комиссия: может предложить указанным лицам внести изменения в проект предложений - в случае, когда по результатам публичных слушаний выявилась такая необходимость; подготавливает комплект документов и направляет его Главе муниципального образования города Нефтекумска - в случаях, когда по результатам публичных слушаний не возникла необходимость внесения изменений в предложения, а также в случаях, когда указанными лицами были внесены необходимые изменения в проект предложений.
4.2.Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
1.Комиссия публикует оповещение о предстоящем публичном слушании. Оповещение дается в форме: - на официальном сайте городской администрации в сети "Интернет"; - публикаций в местных газетах; - объявлений по местному радио; - вывешивания объявлений в здании городской администрации, на месте расположения земельного участка, в отношении которого будет рассматриваться вопрос. Оповещение должно содержать информацию о характере обсуждаемого вопроса, дате, времени и месте проведения публичного слушания, дате, времени, месте предварительного ознакомления с соответствующей информацией (типе планируемого строительства, месте расположения земельного участка, виде запрашиваемого использования и т.д.).
2.Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки должны быть проведены Комиссией в следующие сроки: - по вопросам проекта правил землепользования и застройки - не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта; - по вопросам специальных согласований - в течение месяца с момента оповещения граждан о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний; - по вопросам о проектах документации по планировке территории - в течение от одного до трех месяцев с момента оповещения граждан о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.
3.В случае, если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту Правил правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия Главой муниципального образования города Нефтекумска решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Нефтекумска.
4.Комиссия приглашает на публичные слушания представителей органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, субъекты, интересы которых затрагиваются, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.
5.В процессе публичных слушаний ведется протокол. Комиссия с учетом заключения о результатах публичных слушаний, в случае принятия положительного решения, в 10-дневный срок обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект Главе муниципального образования города Нефтекумска.
7.Соответствующее постановление Главы муниципального образования города Нефтекумска о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта Правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления публикуется в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации. Источником финансирования расходов на проведение публичных слушаний являются средства, предусмотренные в смете расходов администрации муниципального образования города Нефтекумска. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования и предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства несет физическое или юридическое лицо, подавшее заявку на проведение слушаний. Физические и юридические лица могут оспорить в суде принятое постановление в течение трех месяцев со дня его опубликования.
4.3.Порядок проведения публичных слушаний по вопросам специальных согласований и отклонений от Правил.
1.Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление о предоставлении соответствующего разрешения и приложенные к нему документы в Комиссию.
2.Комиссия в течение 10 дней с момента получения заявления: - принимает решение о проведении публичных слушаний, в котором определяет дату, время и место их проведения; - готовит текст сообщения о проведении публичных слушаний; - направляет сообщение о проведении публичных слушаний заинтересованным лицам; - проводит мероприятия, направленные на опубликование (распространение) сообщения о предстоящем публичном слушании, путем размещения сообщения на официальном сайте городской администрации в сети "Интернет", путем вывешивания сообщения в здании администрации и на месте расположения земельного участка или объекта капитального строительства, в отношении которого будет рассматриваться вопрос.
3.Сообщение о проведении публичных слушаний должно содержать следующую информацию: - характер обсуждаемого вопроса, дата, время и место проведения публичного слушания; - дата, время и место предварительного ознакомления с соответствующей информацией (тип планируемого строительства, место расположения земельного участка, вид запрашиваемого использования и т.д.): - сроки начала и окончания приема замечаний и предложений по вопросу публичных слушаний, наименовании и местонахождении органа, принимающего замечания и предложения.
4.Дата проведения публичного слушания назначается не ранее 7 (семи) дней со дня публикации (распространения) сообщения о его проведении. Публичные слушания могут проводиться в выходные и будние дни. Проведение публичных слушаний в дни официальных праздников не допускается.
5.Публичные слушания проводятся с обязательным участием представителя Комиссии, представителя Администрации города Нефтекумска, лица, заинтересованного в проведении публичных слушаний или его представителя.
6.Протокол публичных слушаний в окончательном виде должен быть составлен не позднее 10 рабочих дней с момента их проведения и должен содержать поступившие в письменном виде замечания и предложения.
Глава 5.Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства
5.1.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1.Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: - основные виды разрешенного использования - виды использования, определенные градостроительным регламентом в пределах установленной территориальной зоны, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований не могут быть запрещены; - условно разрешенные виды использования - те виды использования, для которых необходимо получение специальных согласований посредством публичных слушаний в порядке, установленном Правилами землепользования и застройки; - вспомогательные виды разрешенного использования - допустимые только в качестве дополнительных видов по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. При отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования не разрешается.
2.Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках разрешенных, являются неразрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований посредством публичных слушаний.
3.Размещение в границах земельных участков инженерно-технических объектов, сооружений, коммуникаций, обеспечивающих реализацию разрешенного использования объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, является всегда разрешенным и вспомогательным при условии соблюдения технических регламентов.
4.Применительно к каждой территориальной зоне установлены виды разрешенного использования земельных участков и капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и с обязательным учетом ограничений на использование объектов недвижимости.
5.2.Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1.Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов.
2.Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований, если: применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования; правообладателем получено заключение архитектора администрации муниципального образования города Нефтекумска о том, что планируемое изменение вида разрешенного использования возможно без осуществления конструктивных преобразований объектов, не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.
3.Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями может осуществляться при письменном согласии соответствующего уполномоченного органа исполнительной власти муниципального образования города.
4.В случаях, если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации, Ставропольского края и/или муниципального образования в соответствии с федеральным законодательством.
5.Изменение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое уполномоченным органом исполнительной власти муниципального образования города Нефтекумска с соблюдением условий такого перевода, установленных Администрацией, и в порядке, установленном градостроительным и жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.
6.Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения разрешения на строительство (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации).
5.3.Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
1.Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.
2.Комиссия рассматривает заявления и выносит одно из следующих решений: - о включении предложения в обсуждаемые вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков для строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территории муниципального образования города Нефтекумска; - об отклонении поступившего предложения. В рекомендациях Комиссии должны содержаться также выводы о возможности соблюдения в случае получения разрешения на условно разрешенный вид использования: - требований технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края и других требований, установленных действующим законодательством. - прав и законных интересов других физических и юридических лиц. Предложения граждан могут быть отклонены, если содержание предложения противоречит нормам действующих Федеральных, Краевых законодательных актов и правовых актов органов местного самоуправления, регулирующих данные правоотношения. Предложения, противоречащие действующему законодательству и правовым актам органов местного самоуправления, возвращаются авторам без рассмотрения на заседании Комиссии. Предложения, принятие которых относится к компетенции Комиссии, рассматриваются на открытом заседании Комиссии и принимаются в соответствии с установленным Положением о Комиссии порядком.
3.Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии с действующим законодательством.
4.На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации муниципального образования города Нефтекумска. На основании указанных в части 2 настоящей статьи рекомендаций глава администрации муниципального образования города Нефтекумска принимает постановление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное постановление подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов органов исполнительной власти, иной официальной информации.
5.Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке постановление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
6.Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и/или объекта капитального строительства, несет физические или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
7.В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
5.4.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне, отраженной на Карте градостроительного зонирования (раздел 2).
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя: - предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; - предельное (максимальное и (или) минимальное) количество этажей или предельную (максимальную и (или) минимальную) высоту зданий, строений, сооружений; - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (коэффициент застройки - Кз); - иные показатели.
3.В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства.
4.В качестве минимальной площади земельных участков устанавливается площадь, соответствующая минимальным нормативным показателям, предусмотренным региональными нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края и Решением Совета депутатов муниципального образования города Нефтекумска (N 81 от 29 ноября 2006 г.) "О нормах предоставления земельных участков на территории города Нефтекумска". В качестве максимальной площади земельных участков устанавливается площадь, предусмотренная вышеуказанными документами.
5.Необходимые отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края с учетом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.
5.5.Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1.Владельцы земельных участков, имеющих малые размеры (меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков), неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные характеристики, не позволяющие использовать участки в соответствии с Правилами, могут ходатайствовать об отклонениях от Правил. Отклонением от Правил является санкционированное для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д. при соблюдении требований технических регламентов.
2.Соответствующая заявка заинтересованным лицом направляется в Комиссию и должна содержать обоснования того, что отклонения от Правил: - необходимы для эффективного использования земельного участка; - не ущемляют права соседей и не входят в противоречие с интересами города; - допустимы по требованиям эстетики, экологии, правил пожарной безопасности.
3.Комиссия организует рассмотрение поступившей заявки на публичных слушаниях (в соответствии с главой 4 настоящих Правил), куда приглашаются владельцы объектов недвижимости, расположенных по соседству с объектом, относительно которого запрашивается отклонение, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.
4.В целях информирования заинтересованных лиц Комиссией определяется время и место, где заинтересованные лица могут ознакомиться с информацией. Информация доводится до сведения заинтересованных лиц способами, определяемыми постановлением Главы муниципального образования города Нефтекумска.
5.На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
6.Рекомендации Комиссии направляются Главе муниципального образования города Нефтекумска, который в течение семи дней принимает окончательное решение (постановление) о разрешении на отклонение или об отказе в разрешении на отклонение от Правил с указанием причин принятого решения.
7.Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
8.Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Глава 6.Положение о внесении изменений и дополнений в правила. Муниципальный земельный контроль. Ответственность за нарушение правил
6.1.Положение о внесении изменений и дополнений в Правила.
1.Изменениями настоящих Правил считаются изменения текста Правил, Карты градостроительного зонирования или градостроительных регламентов.
2.Основанием для внесения изменений и дополнений в настоящие Правила является соответствующее решение Главы администрации муниципального образования города Нефтекумска. Такое решение принимается ввиду необходимости учета изменений, произошедших в законодательстве Российской Федерации, Ставропольского края, ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения), а также ввиду необходимости реализации предложений по застройке и землепользованию, в том числе выдвигаемых по инициативе физических и юридических лиц.
3.При рассмотрении вопроса о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов рассматриваются обоснования того, что установленные Правилами положения: - не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости; - приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости; - препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам.
4.Основаниями для рассмотрения главой администрации муниципального образования города Нефтекумска вопроса о внесении изменений и дополнений в Правила являются: несоответствие Правил генеральному плану города Нефтекумска, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений; поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
5.Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию: федеральными органами исполнительной власти - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения; органами исполнительной власти Ставропольского края - в случаях: если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории Ставропольского края; если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения; несоответствия Правил Схеме территориального планирования Ставропольского края, возникшего в результате внесения в Схему территориального планирования изменений; наличия предложений о внесении в Правила изменений в составе подготовленной к утверждению документации по планировке территории; органами местного самоуправления муниципального образования города Нефтекумска - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения; физическими или юридическими лицами - в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений; органами, осуществляющими контроль соблюдения ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условия использования территории, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, - в случаях изменения границ действия и/или содержания указанных ограничений. Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.
6.Заявка представляется в Комиссию и содержит, помимо вышеуказанных обоснований, соответствующие предложения.
7.Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила землепользовании и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации муниципального образования города Нефтекумска. Глава администрации муниципального образования города Нефтекумска с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
8.По поручению главы города Комиссия не позднее чем по истечении 10 дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.
9.Проект решения о внесении изменения в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях.
10.После введения в действие настоящих Правил, а также в случаях внесения в них изменений органы местного самоуправления муниципального образования по представлению соответствующих заключений Комиссии могут принимать решения о следующем: - о подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный Генеральный план с учетом и в развитие настоящих Правил; - о приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов; - о подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам, подзонам.
6.2.Муниципальный земельный контроль.
1.На территории города Нефтекумска осуществляется государственный, муниципальный, общественный и производственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности.
2.Муниципальный земельный контроль на территории города Нефтекумска осуществляется в соответствии с Положением "О порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории муниципального образования города Нефтекумска", утвержденным решением Совета депутатов города Нефтекумска (Решение N 21 от 25 января 2006 г.).
6.3.Ответственность за нарушение Правил.
Ответственность за нарушение градостроительного законодательства, за нарушение настоящих Правил несут юридические и физические лица в соответствии с законодательством Российской Федерации. За нарушение градостроительного законодательства и настоящих Правил как за нарушение других, связанных с ними правовых актов, виновные привлекаются к дисциплинарной, административной ответственности, а в отдельных случаях, предусмотренных законом - к уголовной ответственности. Юридические и физические лица обязаны в полном объеме возместить вред, причиненный ими в результате совершения градостроительных и земельных нарушений. Порядок возмещения вреда определяется Законодательством Российской Федерации.
КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 7.Порядок установления территориальных зон
1.На Карте градостроительного зонирования муниципального образования города Нефтекумска устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом: - возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков; - функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом муниципального образования города Нефтекумска; - определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон; - сложившейся планировки территории и существующего землепользования; - планируемых изменений границ земель различных категории; - предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
2.Границы территориальных зон отвечают требованию однозначной и непротиворечивой идентификации принадлежности каждого земельного участка только к одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования (по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и недвижимости). Указанные границы могут устанавливаться по: - линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений; - красным линиям; - границам земельных участков; - границам полос отвода для коммуникаций; - административным границам города; - естественным границам природных объектов.
3.Каждой зоне предписываются характеристики, включающие градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и недвижимости, а также предельным значениям параметров разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости.
Глава 8.Градостроительный регламент
1.Градостроительные регламенты устанавливаются в процессе разработки Карты градостроительного зонирования на основании детального изучения условий, возможности и рациональности изменения среды обитания. Согласование и утверждение регламентов осуществляется в составе схемы градостроительного зонирования, как его неотъемлемая часть. Выполнение градостроительных регламентов является обязательным для всех субъектов градостроительной деятельности.
2.Градостроительный регламент определяет основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства.
3.Градостроительные регламенты установлены с учетом: фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Нефтекумска; видов территориальных зон; требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
4.Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования муниципального образования города Нефтекумска.
5.Градостроительный регламент включает перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
6.Разрешенным считается такое использование территории и недвижимости, которое соответствует - градостроительному регламенту по видам и параметрам разрешенного использования для соответствующей зоны, выделенной на Карте градостроительного зонирования - требованиям надежности и безопасности объектов, содержащихся в строительных и противопожарных нормах и правилах; - документально и нормативно зафиксированным ограничениям на использование земельных участков.
7.В случаях, когда здания, сооружения, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства, расположенные на земельном участке не соответствуют утвержденному настоящими Правилами регламенту градостроительной деятельности в зоне размещения участка, или выходят за красные линии, приватизация участка не допускается, а возможность использования зданий и сооружений, расположенных на участке, определяется в соответствии с действующим законодательством, предусматривая постепенное приведение использования участка в соответствие с режимом, установленным регламентом.
8.Согласование и утверждение регламента осуществляется в составе Карты градостроительного зонирования как ее неотъемлемая часть.
9.Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории определяется градостроительными регламентами, определенными настоящими Правилами, применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на Карте градостроительного зонирования с особыми условиями использования территории.
10.Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на Карте градостроительного зонирования с особыми условиями использования территории, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.
11.Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и решениями Генерального плана города.
Глава 9.Застройка земельных участков и использование объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются
1.В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
2.В границах территорий общего пользования (скверов, парков, бульваров и других подобных территорий) решения об использовании земельных участков, использовании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает администрация муниципального образования города Нефтекумска.
3.В границах территорий линейных объектов решения об использовании земельных участков, использовании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает администрация муниципального образования города Нефтекумска.
4.В случае, когда в установленном порядке на основании проектов планировки (установления, изменения красных линий) изменяются границы территорий общего пользования и из их состава образуются иные территории, применительно к которым устанавливаются градостроительные регламенты, использование таких территорий осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами.
5.Земельные участки в границах территорий общего пользования предоставляются для целей размещения объектов, указанных в части 6 настоящей статьи, физическим или юридическим лицам исключительно в аренду в порядке, установленном земельным законодательством.
6.Земельные участки в границах территорий, занятых площадями, улицами, проездами, парками, скверами, бульварами, могут быть предоставлены для размещения: фонтанов, игровых площадок, спортплощадок; проката игрового и спортивного инвентаря; комплексов аттракционов, игровых залов, бильярдных; помещений для компьютерных игр, интернет-кафе; танцплощадок, дискотек; летних театров и эстрад; киосков, лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания; временных площадок, используемых для проведения культурно-массовых мероприятий; озеленения; малых архитектурных форм; пунктов оказания первой медицинской помощи; оранжерей; хозяйственных корпусов; опорных пунктов милиции; общественных туалетов; объектов пожарной охраны; стоянок автомобилей; мемориальных комплексов и других объектов.
Глава 10.Градостроительные регламенты территориальных зон города Нефтекумска
В основу разработки карты градостроительного зонирования положена выполненная в генеральном плане схема функционального зонирования, представленная следующими зонами:
1.Жилая зона: Ж-1 - Зона индивидуальной жилой застройки Ж-2 - Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки Ж-3 - Зона секционной малоэтажной (2 - 3 этажа) жилой застройки Ж-4 - Зона секционной многоэтажной (4 - 9 этажей) жилой застройки Ж-5 - Зона резерва развития жилой застройки.
2.Зона общественного центра: ОД-1 - Зона общегородского центра ОД-2 - Зона общественно-деловая, центров подсистемы коммуникативного обслуживания ОД-3 - Зона местных центров обслуживания ОД-4 - Зона центров обслуживания промышленных районов и групп предприятий ОД-5 Зона развития общественного центра ОЗО-1 - Зона размещения объектов здравоохранения, социального обеспечения и реабилитации ОЗО-2 - Зона размещения объектов образования.
3.Производственная зона: П-1 - Производственные зоны предприятий III - IV и V класса вредности П-2 - Производственные зоны предприятий II - III класса вредности П-3 - Подзона ограничения развития производственной зоны П-4 - Территории, резервируемые для развития производственной зоны.
4.Зона инженерной и транспортной инфраструктур: И-1 - Зона объектов транспортной и инженерной инфраструктуры И-2 - Зона основных инженерных сетей и сооружений.
В соответствии с решением совета депутатов г. Нефтекумска от 19.11.2013 N 30 территориальная зона в границах земельных участков с кадастровыми номерами 26:22:020802:21, 26:22:000000:4881 изменена с "зона зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений (Р-2)" на "зона общественно-деловая, центров подсистемы коммуникативного обслуживания (ОД-2)".
5.Рекреационная зона: Р-1 - Зона городских парков Р-2 - Зона зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений.
6.Зоны специального назначения: С-1 - Зона закрытых кладбищ и мемориальных парков С-2 - Зона действующих кладбищ С-3 - Зона защитных зеленых насаждений.
7.Зона сельскохозяйственного использования: С-Х1 - Зона сельскохозяйственных угодий.
8.Зона садоводческих и дачных хозяйств: С-Д1 - Зона садоводческих и дачных участков.
9.Зоны с ограничением на использование территорий: Ззс - Зона запрещения нового жилого строительства на территориях, находящихся в пределах санитарно-защитных зон предприятий и кладбищ. Зз - Озеленяемая санитарно-защитная зона промышленных предприятий и шумозащитная зона Ззп - Прибрежная защитная полоса Звз - Водоохранная зона Згг - Зона территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного характера (повышенный уровень грунтовых вод) Збт-Зона благоустройства территории и регулирования русла рек и каналов Зокн - Зона охраны объектов культурного наследия Зрз - Зона регулирования застройки (общегородского центра) Злр - Зона ландшафтного регулирования. Ниже приводятся регламенты для каждой территориальной зоны.
1.Жилая зона:
Ж1 - Зона индивидуальной жилой застройки. Зона индивидуальной жилой застройки выделяется с целью развития, на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, зон комфортного проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, создание условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.
Основные виды разрешенного использования: Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с участками. Блокированные жилые дома. Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. Объекты охраны общественного порядка (отделения, участковые пункты милиции и др). Амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м, Здания органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения. Зеленые насаждения общего пользования; площадки отдыха, детские, спортивные, хозяйственные, с элементами благоустройства и оборудования.
Условно разрешенные виды использования: Объекты бытового обслуживания, Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м, Приемные пункты прачечных и химчисток, Временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения), Аптеки, аптечные пункты, оптика, Парикмахерские, салоны красоты, Объекты общественного питания Почтовые отделения, телеграф, объекты связи, Клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, Объекты страхования, пенсионного обеспечения, отделения банков, Объекты, площадью не более 150 кв. м, связанные с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, коммерческие объекты. связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и т.п.), размещаемые в отдельно стоящих, встроенных, пристроенных к индивидуальному дому помещениях, Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (подземные, полуподземные, боксовые), на обособленном земельном участке, Ветлечебницы без постоянного содержания животных, Физкультурные и спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные комплексы (без трибун для зрителей), бассейны Площадки для выгула собак, Общественные туалеты, Объекты, связанные с отправлением культа.
Вспомогательные виды разрешенного использования: Сооружения для размещения объектов коммунального хозяйства и устройства инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных, не требующие установления санитарно-защитных зон, Объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуации, Отдельно стоящие (не более 3,5 м высотой) или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки, из расчета 2 машино-места на индивидуальный участок, Хозяйственные постройки, Сады, огороды, палисадники, Теплицы, оранжереи, Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, Индивидуальные бани, надворные туалеты, Строения для содержания домашнего скота и птицы, Общественные резервуары для хранения воды, Зеленые насаждения общего пользования, площадки с элементами благоустройства и оборудования. Парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования, Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, Площадки для сбора ТБО.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка: Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка: минимальный размер земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов - 600 м2, максимальный размер земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов - 1200 м2. В случаях возможности расширения существующих участков их площадь после прирезки не должна превышать 2500 м2. (в соответствии с решением Совета города Нефтекумска Ставропольского края N 81 от 29 ноября 2006); Новый возводимый жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (СП 30-102-99); в районах сложившейся усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями (ТСН 30-312-2006). Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до границ участка должно быть не менее 1 м (СП 30-102-99). Этажность новых возводимых и реконструируемых объектов - не более 3 этажей. Коэффициент застройки земельного участка в соответствии с ТСН 30-312-2006. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не должно быть менее 3 м, до хозяйственных построек - менее 1 м. (СП 30-102-99). Минимальное расстояние от постройки для содержания скота и птицы до границ соседнего участка - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м (СП 30-102-99). Размещение гаража для легковой машины допускается по красной линии. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно-разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством. Во встроенных или пристроенных к индивидуальному дому помещениях общественного назначения не допускается размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости. Вид ограждения и его высота со стороны главного фасада должны быть единообразными, могут выполняться сплошными не прозрачными, на границе с соседними участками сетчатые или решетчатые, высотой не более 2 м. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - V. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается. Устройство навесов над территорией внутреннего двора допускается с уклоном в сторону собственного земельного участка и отстоящего не менее чем на 1 м от границ с соседним участком Объекты видов использования, отмеченных (*) могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.
Планировочные и нормативные требования:
1.При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. При новом строительстве размещение выполняется в соответствии со СНиП 31-02-2001 "Здания жилые одноквартирные", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", ТСН 30-312-2006 "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края".
Ж2 - Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки. Зона коттеджной индивидуальной жилой застройки выделяется с целью развития, на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, зон комфортного проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, создание условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.
Основные виды разрешенного использования: Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (1 - 2 этажа) с участками. Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (*) Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы (*) Объекты охраны общественного порядка (отделения, участковые пункты милиции и др.) (*) Амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м (*) Здания органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения Зеленые насаждения общего пользования; площадки отдыха, детские, спортивные, хозяйственные, с элементами благоустройства и оборудования.
Условно разрешенные виды использования: Объекты бытового обслуживания Магазины товаров первой необходимости без ограничения площадей (*) Приемные пункты прачечных и химчисток Временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения) (*), Аптеки, аптечные пункты, оптика, Парикмахерские, салоны красоты, Объекты общественного питания (*), Почтовые отделения, телеграф, объекты связи (*), Клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы (*), Объекты страхования, пенсионного обеспечения, отделения банков (*), Объекты, площадью не более 80 кв. м, связанные с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, коммерческие объекты. связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и т.п.), размещаемые в отдельно стоящих, встроенных, пристроенных к индивидуальному дому помещениях (*), Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (подземные, полуподземные, боксовые), на обособленном земельном участке. Ветлечебницы без постоянного содержания животных (*), Физкультурные и спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные бассейны (*), Площадки для выгула собак, комплексы (без трибун для зрителей), Общественные туалеты, Объекты, связанные с отправлением культа.
Вспомогательные виды разрешенного использования: Сооружения для размещения объектов коммунального хозяйства и устройства инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных, не требующие установления санитарно-защитных зон, Объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций, Отдельно стоящие (не более 3,5 м высотой) или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки, из расчета 2 машиноместа на индивидуальный участок, Хозяйственные постройки, Сады, огороды, палисадники, Теплицы, оранжереи, Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, Индивидуальные бани, надворные туалеты, Строения для содержания домашнего скота и птицы, Общественные резервуары для хранения воды, Зеленые насаждения общего пользования, площадки с элементами благоустройства и оборудования. Парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования, Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, Площадки для сбора ТБО.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка: Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка: минимальный размер земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов - 600 м2, максимальный размер земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов - 1200 м2. В случаях возможности расширения существующих участков, площадь участков после прирезки не должна превышать 2500 м2. (в соответствии с Решением Совета города Нефтекумска Ставропольского края N 81 от 29 ноября 2006); Новый возводимый жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (СП 30-102-99); в районах сложившейся усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями (ТСН 30-312-2006). Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до границ участка должно быть не менее 1 м (СП 30-102-99). Этажность новых возводимых и реконструируемых объектов - не более 3-х этажей. Коэффициент застройки земельного участка в соответствии с ТСН 30-312-2006. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не должно быть менее 3 м, до хозяйственных построек - менее 1 м. (СП 30-102-99). Минимальное расстояние от постройки для содержания скота и птицы до границ соседнего участка - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м (СП 30-102-99). Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников жилых домов. Размещение гаража для легковой машины допускается по красной линии. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно-разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством. Во встроенных или пристроенных к индивидуальному дому помещениях общественного назначения не допускается размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости. Вид ограждения и его высота со стороны главного фасада должны быть единообразными, могут выполняться сплошными не прозрачными, на границе с соседними участками сетчатые или решетчатые, высотой не более 2 м. Площадь автостоянок в соответствии с ТСН 30-312-2006. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - V. Объекты видов использования, отмеченных (*) могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.
Планировочные и нормативные требования: При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. При новом строительстве размещение выполняется в соответствии со СНиП 31-02-2001 "Здания жилые одноквартирные", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", ТСН 30-312-2006 "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края".
Ж3 - Зона секционной малоэтажной (2 - 3 этажа) жилой застройки. Зона секционной малоэтажной (2 - 3 этажной) застройки выделяется с целью развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной застройки зон комфортного проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, создание условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.
Основные виды разрешенного использования: Многоквартирные жилые 2-; 3-этажные дома, Блокированные жилые 1-; 3-этажные дома, Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования, Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования, Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, Амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м, Пункты оказания первой медицинской помощи, Объекты охраны общественного порядка (отделения, участковые пункты милиции Помещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения, Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей жителей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные), Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, Зеленые насаждения общего пользования, площадки детские, отдыха спортивные, хозяйственные, с элементами благоустройства и оборудования
Условно разрешенные виды использования: Объекты бытового обслуживания, Аптеки, аптечные пункты, оптика, Магазины товаров первой необходимости без ограничения площадей, Парикмахерские, салоны красоты, Спортзалы, физкультурно-оздоровительные комплексы (с бассейном или без), Временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения), Предприятия общественного питания, Объекты страхования, пенсионного обеспечения, отделения банков, Клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы (*), Объекты, площадью не более 80 кв. м, связанные с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, коммерческие объекты. связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и т.п.). размещаемые в отдельно стоящих, встроенных, пристроенных к дому помещениях, Ветлечебницы без постоянного содержания животных, Площадки для выгула собак, Общественные туалеты, Объекты, связанные с отправлением культа.
Вспомогательные виды разрешенного использования. Объекты коммунального хозяйства, сооружения и устройства инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования, не требующие установления санитарно-защитных зон; Объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций, Хозяйственные постройки, Сады, огороды, палисадники, Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), Зеленые насаждения, Парковки. Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения легковых автомобилей перед объектами обслуживающих видов использования. Хозяйственные площадки, площадки для сбора ТБО.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка: Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь): минимальная - в соответствии с п. 5.9 табл. 2 ТСН 30-312-2006; максимальная - не нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства); максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 400 кв. м на один блок. Расчетная плотность населения в соответствии с п. 5.9 табл. 2 ТСН 30-312-2006 принимается 240 чел/га. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетная плотность населения может быть увеличена или уменьшена на 10%. На свободных территориях микрорайона удельные показатели элементов территории (м2/чел.) принимаются в соответствии с п. 5.9 табл. 2 ТСН 30-312-2006 не менее: территории жилого участка - 41,6 м2/чел; участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений 6 м2\\чел; плотность жилого фонда 4320 кв. м/га из расчета жилищной обеспеченности общей площадью 18 кв. м/чел. Предельно допустимый коэффициент плотности застройки квартала (Кпз) не должен превышать 1,2, а для условий реконструкции 1,6 при соблюдении противопожарных и санитарно-гигиенических требований. Коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений без окон от границ земельных участков 0 м, стен зданий с окнами 3 м; жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих улицах не менее 3 м, но не более 25 м от края проезжей части улиц; по красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания) без размещения подходов и подъездов к ним на придомовой территории, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания в квартирах в первых этажах. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. Коэффициент застройки земельного участка в соответствии с ТСН 30-312-2006. Разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Соответствие применяемого вида использования требованиям, предъявляемым к вспомогательным видам разрешенного использования в части его связи с объектами основных видов разрешенного использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий, должно быть подтверждено в составе проектной документации. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - V класс. Площадь автостоянок в соответствии с ТСН 30-312-2006. Объекты видов использования, отмеченных (*) могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.
Планировочные и нормативные требования: При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. Новое строительство и реконструкция выполняется в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", ТСН 30-312-2006 "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края".
Ж4 - Зона секционной многоэтажной (4 - 9 этажей) жилой застройки. Выделяется с целью развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоэтажной секционной жилой застройки зон комфортного проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, создание условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.
Основные виды разрешенного использования: Многоквартирные жилые 4 - 9 этажные дома, Многоквартирные жилые 2-; 3-этажные дома, Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования (библиотеки, компьютерные клубы), Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования, Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, Объекты охраны общественного порядка (отделения, участковые пункты милиции), Амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м. Пункты оказания первой медицинской помощи, станции скорой помощи, Помещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, Оздоровительные комплексы (с бассейном или без), Предприятия общественного питания (кафе, бистро, бары, столовые), Объекты социального обеспечения, объекты страхования, пенсионного обеспечения, Аптеки, аптечные пункты, оптика, Почтовые отделения, телеграф, объекты связи, Объекты бытового обслуживания, Парикмахерские, салоны красоты, Отделения банков, Магазины продовольственные и промышленные (общей площадью не более 400 кв. м), Временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения), Клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей жителей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные), Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, Скверы. Зеленые насаждения общего пользования, площадки отдыха, детские, спортивные, хозяйственные с элементами ландшафтного дизайна.
Условно разрешенные виды использования. Гостиницы, гостевые дома, Пошивочные ателье, ремонт бытовой техники, прачечные самообслуживания, Многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на обособленном земельном участке, Культовые объекты, Ветлечебницы без постоянного содержания животных, Общественные туалеты, Площадки для выгула собак.
Вспомогательные виды разрешенного использования: Сооружения для размещения объектов коммунального хозяйства, сооружения и устройства инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования, не требующие установления санитарно-защитных зон, Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), защитные сооружения гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций, Зеленые насаждения, Хозяйственные площадки, площадки для сбора ТБО, Парковки перед объектами культурных, обслуживающих видов использования.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка:
1.Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: минимальная - в соответствии с п. 5.9 табл. 2 ТСН 30-312-2006; максимальная - не нормируется.
2.Минимальные отступы от стен зданий, строений, сооружений до границ земельных участков: минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений без окон от границ земельных участков - 0 м, стен зданий с окнами 3 м, не менее, установленных проектом планировки, в соответствии с действующими нормами; жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих улицах не менее 3 м, но не более 25 м от края проезжей части улиц; до зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 25 метров; до поликлиник - 15 метров.
3.Расчетная плотность населения, в соответствии с п. 5.9 табл. 2 ТСН 30-312-2006, принимается 300 чел./га. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетная плотность населения может быть увеличена или уменьшена на 10%.
4.На свободных территориях микрорайона удельные показатели элементов территории (м2/чел.) принимаются в соответствии с п. 5.9 табл. 2 ТСН 30-312-2006 не менее: территории жилого участка - 33,3 м2/чел; участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений 6 м2/чел.; плотность жилого фонда 5400 кв. м/га из расчета жилищной обеспеченности общей площадью 18 кв. м/чел.
5.Предельно допустимый коэффициент плотности застройки квартала (Кпз) не должен превышать 1,2, а для условий реконструкции 1,6 при соблюдении противопожарных и санитарно-гигиенических требований. Коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.
6.Коэффициент застройки в соответствии с ТСН 30-312-2006.
7.Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка 9 этажей, допускается устройство мансардных этажей.
8.При проведении реконструкции жилых домов допускается надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых домов в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией.
9.Разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта.
10.Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается.
11.Соответствие применяемого вида использования требованиям, предъявляемым к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных видов разрешенного использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации.
12.Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - V класс.
13.Уровень озеленения земельного участка в соответствии с ТСН 30-312-2006.
14.Площадь автостоянок в соответствии с ТСН 30-312-2006, табл. 7.
Планировочные и нормативные требования: При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
Планировочные и нормативные требования: При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. Новое строительство и реконструкция выполняется в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", ТСН 30-312-2006 "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края".
Ж-5 - Зона резерва развития жилой застройки. Территория предназначена для резерва дальнейшего развития зоны жилой застройки.
2.Зона общественного центра:
ОД1 - Зона общегородского центра. Зона общегородского центра выделяется с целью развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения административных учреждений, объектов делового, финансового назначения, объектов торговли, культуры, зрелищных, образования, здравоохранения, развития сферы социальных услуг, иных объектов обслуживания и формирования соответствующей среды, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров использования объектов недвижимости.
Основные виды разрешенного использования: Административные здания, здания органов государственной и исполнительной власти, местного самоуправления, здания общественных организаций, сельхозуправлений, учреждений. Объекты социального обеспечения, пенсионного обеспечения, страхования. Суды, нотариальные конторы, адвокатские конторы, юридические консультации, прочие юридические учреждения. Кредитно-финансовые учреждения, банки, отделения банков. Здания учебных заведений высшего, среднего специального, профессионального, дополнительного образования, внешкольной деятельности. Музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны. Концертные, театральные, зрелищные залы, кинотеатры, видеосалоны, клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых залы многоцелевого и специализированного назначения, залы аттракционов и игровых автоматов, танцзалы, дискотеки, компьютерные центры, интернет-кафе. Библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро. Здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм. Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д. Телевизионные и радиостудии. Пункты охраны порядка, отделения, участковые пункты милиции. Офисы, конторы различных коммерческих организаций, фирм, компаний, туристические и рекламные агентства. Универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы, здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы. Дворец бракосочетаний. Магазины, торговые комплексы, торговые центры, универмаги, торговые дома, ярмарки, специализированные магазины, выставки товаров. Предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны). Рынки. Амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения. Аптеки, аптечные пункты, оптика. Автостанции. Объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов. Гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов. Издательства и редакционные офисы. Центры по предоставлению полиграфических услуг. Отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт, салоны связи. Приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания. Фотосалоны, видеосалоны. Пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания. Некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы Объекты, связанные с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения, (ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и т.п.), размещаемые в отдельно стоящих, встроенных, пристроенных к индивидуальному дому помещениях. Культовые объекты. Скверы. Зеленые насаждения общего пользования. Скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна. Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные) Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения легковых автомобилей. Открытые автостоянки для временного хранения автомобилей.
Условно разрешенные виды использования: Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования. Жилые дома разных типов. Авторемонтные и сервисные мастерские. Коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса вредности. Временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения). Объекты, связанные с отправлением культа. Многоэтажные наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке. Гаражи боксового типа. Общественные туалеты. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Кемпинги, мотели. Бани, сауны, не требующие установления санитарно-защитных зон.
Вспомогательные виды разрешенного использования: Сооружения объектов коммунального хозяйства и устройства инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования, не требующие установления санитарно-защитных зон, Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы). Объекты защитных сооружений гражданской обороны, Объекты охраны общественного порядка, Парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования, Площадки детские, спортивные, для отдыха, Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, Автостоянки служебного транспорта, Хозяйственные площадки. Площадки для сбора ТБО.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: минимальная - не нормируется; максимальная - не нормируется. Минимальный отступ стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений без окон от границ земельных участков - 0 м, стен зданий с окнами 3 м, не менее, установленных проектом планировки, в соответствии с действующими нормами. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих улицах не менее 3 м, но не более 25 м от края проезжей части улиц. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания) без размещения подходов и подъездов к ним на придомовой территории, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. Максимальный процент застройки не устанавливается. Коэффициент застройки земельного участка в соответствии с ТСН 30-312-2006. Соответствие применяемого вида использования требованиям, предъявляемым к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных видов разрешенного использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - V класс. Площадь автостоянок в соответствии с ТСН 30-312-2006.
Планировочные и нормативные требования: При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. Площадь рынка принимается в соответствии с Инструкцией по проектированию розничных рынков и размещаемых на них предприятий торговли на территории Ставропольского края. Ставрополь, 2007 г. Новое строительство и реконструкция выполняется в соответствии со СНиП 2-08-1989 "Общественные здания и сооружения".
ОД2 - Зона общественно-деловая, центров подсистемы коммуникативного обслуживания. Общественно-деловая зона центров подсистемы коммуникативного обслуживания выделяется с целью развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения объектов делового назначения, объектов торговли, развития сферы социальных, иных объектов подсистемы коммуникативного обслуживания и формирования соответствующей среды, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования: Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д., Административные здания, деловые центры, офисы, конторы организаций, учреждений фирм, компаний, банки, отделения банков, издательства и редакционные офисы, туристические и рекламные агентства. Универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы, здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны, спортклубы Бани, сауны, не требующие установления санитарно-защитных зон, Информационные центры, справочные бюро, Магазины, специализированные магазины, торговые комплексы, торговые центры, универмаги, торговые дома, ярмарки, выставки товаров, Предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны), Рынки, Мелкооптовые магазины и торговые базы, склады-магазины. Аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения, Автостанции, Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, Центры по предоставлению полиграфических услуг, Отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт, салоны по предоставлению услуг сотовой связи, Приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, Фотосалоны, видеосалоны, Пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания, Некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, Объекты, связанные с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и т.п.), размещаемые в отдельно стоящих, встроенных, пристроенных помещениях, Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, Авторемонтные и сервисные мастерские, Культовые объекты, Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные), Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения легковых автомобилей, АЗС, автомойки, Открытые автостоянки для временного хранения автомобилей, Скверы. Зеленые насаждения общего пользования. Скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна
Условно разрешенные виды использования: Жилые дома разных типов. Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования. Коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса вредности. Объекты, связанные с отправлением культа. Многоэтажные наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке. Общественные туалеты. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Вспомогательные виды разрешенного использования: Объекты коммунального хозяйства. Сооружения и устройства инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования, не требующие установления санитарно-защитных зон. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Объекты охраны общественного порядка. Парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. Гаражи и автостоянки служебного транспорта. Зеленые насаждения, площадки с элементами благоустройства. Хозяйственные площадки, площадки для сбора ТБО.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: минимальная - не нормируется; максимальная - не нормируется. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений без окон от границ земельных участков - 0 м, стен зданий с окнами 3 м, не менее, установленных проектом планировки, в соответствии с действующими нормами; жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих не менее 3 м, но не более 25 м от края проезжей части улиц. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания) без размещения подходов и подъездов к ним на придомовой территории, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания в квартирах в первых этажах. Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка 5 этажей, допускается устройство мансардных этажей. Разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта. Максимальный процент застройки не устанавливается. Коэффициент застройки в соответствии с ТСН 30-312-2006. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством. Соответствие применяемого вида использования требованиям, предъявляемым к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных видов разрешенного использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - V класс. Площадь автостоянок в соответствии с ТСН 30-312-2006.
Планировочные и нормативные требования: При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
Новое строительство и реконструкция предусматривается в соответствии со СНиП 2-08-1989 "Общественные здания и сооружения".
ОД-3 - Зона местных центров обслуживания. Зона местных центров обслуживания выделяется с целью развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения объектов повседневного обслуживания населения, торговли, культуры, развития сферы социальных, услуг и формирования соответствующей среды, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования: Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования. Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д. Пункты охраны общественного порядка, отделения, участковые пункты милиции. Некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. Центры общения и досуговых занятий, залы для собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, танцзалы, дискотеки, компьютерные центры, интернет-кафе. Офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков, туристические и рекламные агентства, гостиницы. Универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы, здания и сооружения спортивного, лечебно-оздоровительного назначения. Библиотеки. Магазины, торговые комплексы. Предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны). Аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения. Нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации. Отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт. Фотосалоны, видеосалоны, салоны связи. Приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания. Пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, салоны красоты и другие объекты обслуживания. Бани, сауны, не имеющие санитарно-защитных зон. Объекты, связанные с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и т.п.), размещаемые в отдельно стоящих, встроенных, пристроенных к индивидуальному дому помещениях. Зеленые насаждения общего пользования, объекты ландшафтного дизайна.
Условно разрешенные виды использования: Жилые дома разных типов. Объекты, связанные с отправлением культа. Многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке более 30 машино-мест. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения. Общественные туалеты. Кемпинги, мотели. Площадки для выгула собак.
Вспомогательные виды разрешенного использования: Объекты коммунального хозяйства, сооружения и устройства инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования, не требующие установления санитарно-защитных зон. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), объекты защитных сооружений гражданской обороны. Парковки. Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения автомобилей перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования. Площадки детские, спортивные, для отдыха. Хозяйственные постройки. Гаражи, автостоянки служебного транспорта. Хозяйственные площадки, площадки для сбора ТБО.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: минимальная - не нормируется; максимальная - не нормируется. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений без окон от границ земельных участков - 0 м, стен зданий с окнами 3 м, не менее, установленных проектом планировки, в соответствии с действующими нормами. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих улицах не менее 3 м, но не более 25 м от края проезжей части улиц. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания) без размещения подходов и подъездов к ним на придомовой территории, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания в квартирах в первых этажах. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. Разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством. Соответствие применяемого вида использования требованиям к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных видов разрешенного использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - V класс. Площадь автостоянок в соответствии с ТСН 30-312-2006.
Планировочные и нормативные требования: При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. Новое строительство и реконструкция предусматривается в соответствии со СНиП 2-08-1989 "Общественные здания и сооружения"
ОД-4 - Зона центров обслуживания промышленных районов и групп предприятий. Зона обслуживания территории производственных зон выделяется с целью развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения административных и деловых объектов, объектов повседневного обслуживания, торговли, развития сферы социальных услуг, для обслуживания комплексов производственных предприятий, а также для развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования: Офисы, административные здания предприятий производственной зоны. Административные здания, учреждения, офисы, конторы различных коммерческих организаций, фирм, компаний, рекламных агентств. Амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки, аптечные пункты, оптика. Кредитно-финансовые учреждения, отделения банков. Предприятия общественного питания - кафе, бистро, столовые. Продовольственные магазины. Гостиницы. Магазины промтоваров. Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные). Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения легковых автомобилей. Открытые автостоянки для временного хранения автомобилей. Зеленые насаждения общего пользования, объекты ландшафтного дизайна.
Условно разрешенные виды использования: Киоски, ларьки, торговые павильоны. Рынки. Магазины мелкооптовой торговли. Специализированные магазины. Выставочные, конференц-залы. Культовые объекты. Объекты, связанные с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и т.п.), размещаемые в отдельно стоящих, встроенных, пристроенных к индивидуальному дому помещениях Коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса вредности. Рынки, ярмарки. Автосалоны.
Вспомогательные виды разрешенного использования: Объекты коммунального хозяйства, сооружения и устройства инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования, не требующие установления санитарно-защитных зон. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Объекты охраны общественного порядка Зеленые насаждения. Хозяйственные постройки. Гаражи служебного транспорта. Хозяйственные площадки, площадки для сбора ТБО.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: минимальная - не нормируется; максимальная - не нормируется. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений без окон от границ земельных участков - 0 м, стен зданий с окнами 3 м, не менее, установленных проектом планировки, в соответствии с действующими нормами. Здания и сооружения следует располагать с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих не менее 3 м, но не более 25 м от края проезжей части улиц. По красной линии допускается размещать общественные здания, здания помещениями общественного назначения. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно-разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством. Соответствие применяемого вида использования требованиям, предъявляемым к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных видов разрешенного использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - V класс. Площадь автостоянок в соответствии с ТСН 30-312-2006 со встроенными в первые этажи или пристроенными.
Планировочные и нормативные требования: При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. Новое строительство и реконструкция принимается в соответствии со СНиП 2-08-1989 "Общественные здания и сооружения".
ОД-5 - Зона развития общественного центра. Зона реконструкции и развития общественного центра выделяется с целью развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения административных учреждений, объектов делового, финансового назначения, объектов торговли, культуры, образования, здравоохранения, развития сферы социальных, иных объектов обслуживания и формирования общественно-деловой застройки и создания комфортных условий проживания в жилой застройке, с целью развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования: Жилые дома секционные средней этажности (4 - 5 этажей и выше). Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования. Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования. Здания учебных заведений высшего, среднего специального, профессионального, дополнительного образования. Музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, концертные залы, кинотеатры, видеосалоны, клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых залы многоцелевого и специализированного назначения, залы аттракционов и игровых автоматов, танцзалы, дискотеки, компьютерные центры, интернет-кафе. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. Объекты охраны общественного порядка (отделения, участковые пункты милиции). Объекты социального обеспечения, пенсионного обеспечения, объекты страхования. Амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения. Аптеки, аптечные пункты, оптика. Магазины, торговые комплексы, универмаги, торговые дома, ярмарки, выставки товаров. Предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны). Библиотеки. Отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт. Объекты бытового обслуживания (приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания). Магазины продовольственные и промышленных товаров (общей площадью не более 400 кв. м). Спортзалы, физкультурно-оздоровительные комплексы (с бассейном или без), спортклубы. Административные здания, офисы различных фирм, учреждений. Музеи, выставочные залы, художественные салоны. Библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро. Кредитно-финансовые учреждения, отделения банков. Коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и т.п.), размещаемые в отдельно стоящих, встроенных, пристроенных помещениях. Гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов. Центры по предоставлению полиграфических услуг, фотосалоны, видеосалоны. Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей жителей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные) Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей Скверы. Зеленые насаждения общего пользования, площадки отдыха, детские, спортивные, с элементами ландшафтного дизайна.
Условно разрешенные виды использования: Временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения). Здания учебных заведений, высшего, среднего специального, профессионального, дополнительного образования. Коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса вредности. Культовые объекты. Многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке. Общественные туалеты. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Кемпинги, мотели Бани, сауны, не требующие установления санитарно-защитных зон. Площадки для выгула собак.
Вспомогательные виды разрешенного использования. Сооружения для размещения объектов коммунального хозяйства, и устройства инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования, не требующие установления санитарно-защитных зон. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), объекты защитных сооружений гражданской обороны. Парковки, подземные и полуподземные автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования. Гаражи, автостоянки служебного транспорта. Хозяйственные площадки, площадки для сбора ТБО.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: минимальная - не нормируется; максимальная - не нормируется. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений без окон от границ земельных участков - 0 м, стен зданий с окнами 3 м, не менее, установленных проектом планировки, в соответствии с действующими нормами. На территории свободных участков расчетная плотность населения, в соответствии с п. 5.9 табл. 2 ТСН 30-312-2006 принимается 300 чел./га. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетная плотность населения может быть увеличена или уменьшена на 10%. На свободных территориях микрорайона удельные показатели элементов территории (м2/чел.) принимаются в соответствии с п. 5.9 ТСН 30-312-2006 не менее: табл. 2 территории жилого участка - 33,3 м2/чел.; участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений 6 м2/чел.; плотность жилого фонда 5400 кв. м/га из расчета жилищной обеспеченности общей площадью 18 кв. м/чел. Предельно допустимый коэффициент плотности застройки квартала (Кпз) не должен превышать 1,2, а для условий реконструкции 1,6 при соблюдении противопожарных и санитарно-гигиенических требований. Коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих улицах не менее 3 м, но не более 25 м от края проезжей части улиц. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания) без размещения подходов и подъездов к ним на придомовой территории, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания в квартирах в первых этажах. Максимальная высота надземной и подземной части зданий не устанавливается, однако, в зоне регулирования застройки в соответствии с регламентом данной зоны. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 9, в соответствии с проектом. Коэффициент застройки в соответствии с ТСН 30-312-2006. Разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством. Соответствие применяемого вида использования требованиям к вспомогательным видам разрешенного использования, в части его связи с объектами основных видов разрешенного использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий, должно быть подтверждено в составе проектной документации. Площадь автостоянок в соответствии с ТСН 30-312-2006. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - V класс. Планировочные и нормативные требования: При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. Новое строительство и реконструкция принимается в соответствии со СНиП 2-08-1989 "Общественные здания и сооружения", СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".
ОЗО-1 - Зона размещения объектов здравоохранения, социального обеспечения и реабилитации. Основные виды разрешенного использования: Учреждения здравоохранения (независимо от форм собственности и административной подчиненности), социального обеспечения и реабилитации, оздоровительные учреждения, Условно разрешенные виды использования: Объекты культа, Автостоянки.
Вспомогательные виды разрешенного использования: Объекты коммунального хозяйства, сооружения и устройства инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования, не требующие установления санитарно-защитных зон. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Объекты охраны общественного порядка. Отдельно стоящие и пристроенные лаборатории. Здания административно-бытовые. Хозяйственные постройки. Аптеки и магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м. Площадки для занятий физкультурой, площадки отдыха с элементами благоустройства, зеленые насаждения. Гаражи для служебного транспорта. Отделения связи. Хозяйственные площадки, площадки для сбора ТБО.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка: Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: минимальная - не нормируется; максимальная - не нормируется. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений без окон от границ земельных участков - 3 м, стен зданий с окнами 6 м, не менее установленных проектом планировки, в соответствии с действующими нормами. Границы участка разрешенного вида использования должны быть обеспечены возможностью необходимого количества подъездов по территории общего пользования. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства разрешенного вспомогательного вида использования на территории земельного участка не устанавливается. Соответствие применяемого вида использования требованиям к вспомогательным видам разрешенного использования в части его связи с объектами основных видов разрешенного использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий, должно быть подтверждено в составе проектной документации. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - V класс. Площадь автостоянок в соответствии с ТСН 30-312-2006. Уровень озеленения участков учреждений лечебных учреждений следует принимать в соответствии с действующими нормами не менее 50% при новом строительстве (ТСН 30-312-2006).
Планировочные и нормативные требования: При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
ОЗО-2 - Зона размещения объектов образования. Зона размещения объектов образования выделяется с целью развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения учреждений среднего специального образования, в т.ч. специальных и специализированных учреждений образования, учреждений для внешкольных занятий, культуры и досуга, а также с целью развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования: Учреждения среднего специального образования, учреждения для внешкольных занятий, культуры и досуга. Учебные, лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские. Информационные и компьютерные центры. Предприятия общественного питания. Универсальные спортивные комплексы с плоскостными сооружениями.
Условно разрешенные виды использования: Автостоянки. Деловые центры, Выставочные комплексы. Конференц-залы. Общежития студентов и учащихся.
Вспомогательные виды разрешенного использования: Объекты коммунального хозяйства, сооружения и устройства инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования, не требующие установления санитарно-защитных зон, Объекты, связанные с проживанием и обслуживанием учащихся, студентов и обслуживающего персонала, Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций, Объекты охраны общественного порядка, Хозяйственные постройки, хозяйственные площадки, Зеленые насаждения, площадки отдыха для персонала с элементами благоустройства и оборудования, Площадки для сбора ТБО.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: минимальная - не нормируется; максимальная - не нормируется. Минимальный отступ стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, 6 м, или на расстоянии нормативно установленного в соответствии с действующими нормами. Границы участка разрешенного вида использования должны быть обеспечены возможностью необходимого количества подъездов по территории общего пользования. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства на территории земельного участка не устанавливается. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными элементами инженерно-технического обеспечения, не устанавливается. Соответствие применяемого вида использования требованиям к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных видов разрешенного использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - V класс. Площадь автостоянок в соответствии с ТСН 30-312-2006. Уровень озеленения участков учреждений образования следует принимать в соответствии с действующими нормами не менее 50% при новом строительстве (ТСН 30-312-2006).
Планировочные и нормативные требования: При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
3.Производственная зона: П-1 - Производственные зоны предприятий III - IV и V класса вредности. Зона производственных предприятий III - IV и V класса вредности выделяется с целью развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, размещения объектов делового и административного назначения, ограниченного числа объектов обслуживания, связаны непосредственно с обслуживанием производственных и промышленных предприятий и развития инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования: Коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля. Коммунально-складские и производственные предприятия III - IV класса вредности различного профиля. Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей. Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке. Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей. Погрузочно-разгрузочные площадки.
Условно разрешенные виды использования: Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские. Офисы, конторы, административные службы. Аптечные пункты. Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. Автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, объекты торговли. Профессионально-технические учебные заведения. Объекты бытового обслуживания. Ветеринарные приемные пункты. Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон. Теплицы. Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия. Объекты складского назначения различного профиля. Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории. Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли. Пожарные части.
Вспомогательные виды разрешенного использования: Объекты коммунального хозяйства, сооружения и устройства инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы). Объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Административно-бытовые здания, хозяйственные постройки. Пункты оказания первой помощи, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятиях. Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий. Помещения охраны общественного порядка. Объекты и сооружения технического и инженерного обеспечения предприятий. Зеленые насаждения, площадки с элементами благоустройства и оборудования Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий. Хозяйственные площадки. Площадки для сбора мусора.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: минимальная - не нормируется; максимальная - не нормируется. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, 0 м, или на расстоянии нормативно установленного в соответствии с действующими с санитарными нормами при новом строительстве. Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - III - IV класс.
Планировочные и нормативные требования: При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива (СНиП 2.07.01-89 <*>); расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать, но принимать не менее 25 м (СНиП 2.07.01-89 <*>).
П-2 - Производственные зоны предприятий II - III класса вредности. Зона производственных предприятий II - III класса вредности выделяется с целью развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, имеющих санитарные зоны, размещения ограниченного числа объектов обслуживания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий и развития инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования: Промышленные предприятия II - III класса вредности. Коммунально-складские здания, сооружения.
Условно разрешенные виды использования: Автозаправочные станции. Производственные базы строительных и других материалов. Предприятия, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта. Автотранспортные предприятия. Объекты железнодорожного транспорта. Автобусные парки. Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке. Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей. Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия. Теплицы. Аптечные пункты. Офисы, конторы, административные службы. Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории. Отделения, участковые пункты милиции. Пожарные части. Объекты пожарной охраны. Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья. Объекты бытового обслуживания. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения. Ветеринарные лечебницы с содержанием животных. Ветеринарные приемные пункты. Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли. Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Вспомогательные виды разрешенного использования: Объекты коммунального хозяйства, сооружения и устройства инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования. Объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), объекты бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий. Открытые стоянки хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей. Погрузочно-разгрузочные площадки. Объекты, сооружения технического и инженерного обеспечения предприятий. Зеленые насаждения, площадки отдыха для персонала предприятий с элементами благоустройства и оборудования. Хозяйственные площадки. Площадки для сбора мусора.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: минимальная - не нормируется; максимальная - не нормируется. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений без окон от границ земельных участков - 0 м. Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - II класс.
Планировочные и нормативные требования: При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива (СНиП 2.07.01-89 <*>); расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать, но принимать не менее 25 м (СНиП 2.07.01-89 <*>).
П-3 - Подзона ограничения развития производственной зоны. Зона ограничения развития существующих предприятий выделяется с целью преобразования территории для формирования комплексов производственных коммунальных предприятий IV - V класса вредности, размещения объектов делового и административного назначения, ограниченного числа объектов обслуживания, связанных непосредственно с обслуживанием производственных и промышленных предприятий.
Основные виды разрешенного использования: Коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля. Коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля. Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей. Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке. Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей. Погрузочно-разгрузочные площадки. Деловые центы, конторы, Офисы, конторы, административные службы. Магазины мелкооптовой торговли, торговые базы, Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия. Автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом. Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории. Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли. Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские. Аптечные пункты. Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, объекты торговли. Профессионально-технические учебные заведения.
Условно разрешенные виды использования: Объекты бытового обслуживания. Ветеринарные приемные пункты. Вспомогательные виды разрешенного использования: Объекты коммунального хозяйства, сооружения и устройства инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы). Объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Административно-бытовые здания, хозяйственные постройки. Пункты оказания первой помощи, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятиях. Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий. Помещения охраны общественного порядка. Объекты и сооружения технического и инженерного обеспечения предприятий. Зеленые насаждения, площадки с элементами благоустройства и оборудования Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий. Хозяйственные площадки. Площадки для сбора мусора.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: минимальная - не нормируется; максимальная - не нормируется. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, 0 м, или на расстоянии нормативно установленного в соответствии с действующими с санитарными нормами при новом строительстве. Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством. Максимальный класс пожарной опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории - IV, V класс. Площадь автостоянок в соответствии с ТСН 30-312-2006.
Планировочные и нормативные требования: При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива (СНиП 2.07.01-89 <*>); расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать, но принимать не менее 25 м (СНиП 2.07.01-89 <*>).
П-4 - Территории, резервируемые для развития производственной зоны. Территория предназначена для дальнейшего строительства и эксплуатации промышленных и коммунально-складских предприятий различных классов вредности.
4.Зона инженерной и транспортной инфраструктур: И-1 - Зона объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования: Управления, отделения, сооружения постов милиции, ГИБДД. Станции технического обслуживания и мойки автомобилей. Предприятия и объекты автотранспортного обслуживания. Коммунальные и складские объекты. Автовокзалы и автостанции. Остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта. Магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной зоны. Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей. Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей. Объекты складского назначения различного профиля. Погрузочно-разгрузочные площадки. Автозаправочные станции. Автошколы. Автосалоны.
Условно разрешенные виды использования. Временные сооружения мелкорозничной торговли. Размещение малых архитектурных форм, рекламных щитов, въездных знаков (по согласованию с уполномоченным структурным подразделением).
Вспомогательные виды разрешенного использования. Объекты коммунального хозяйства, сооружения инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы). Объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Объекты охраны общественного порядка. Административно-бытовые здания, хозяйственные постройки. Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий. Авторемонтные предприятия. Объекты и устройства технического и инженерного обеспечения предприятий. Зеленые насаждения, площадки отдыха для персонала предприятий с элементами благоустройства и оборудования. Хозяйственные площадки. Площадки для сбора ТБО.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: минимальная - не нормируется; максимальная - не нормируется. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, 0 м, или на расстоянии нормативно установленного в соответствии с действующими с санитарными нормами при новом строительстве. Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.
Планировочные и нормативные требования: При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива (СНиП 2.07.01-89 <*>); расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать, но принимать не менее 25 м (СНиП 2.07.01-89 <*>).
И-2 - Зона основных инженерных сетей и сооружений.
Основные виды разрешенного использования: Головные сооружения системы водоснабжения. Очистные сооружения канализации. Котельные. Газораспределительные станции. Электрические понижающие подстанции. Магистральные сети и инженерные коммуникации. Охранные зоны инженерных сетей.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: минимальная - не нормируется; максимальная - не нормируется.
Планировочные и нормативные требования: Строительство инженерных сооружений и сетей предусматривается в соответствии со СНиП 2.04.01.85 <*>, СНиП 2.04.02-84 <*>, СНиП 2.04.03-85 <*>, СНиП 2.05.06-85, СНиП 241-02-2003, РД 34.20.185-94, СП 31-110-2003, СанПиН 2.1.4.1074-01, СанПиН 2.1.4.1175-02, СНиП 42.01.-2002. При новом строительстве выбор инженерных решений должен производиться в соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение территории, выдаваемыми соответствующими органами, ответственными за эксплуатацию инженерных сетей.
5.Рекреационная зона: Р-1 - Зона городских парков. Зона городских парков выделяется с целью сохранения существующей системы зеленых насаждений, сохранения существующего природного ландшафта, благоустройства территорий для отдыха населения, а также размещения объектов рекреации и необходимой инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования: Парки. Скверы, аллеи, бульвары. Мемориальные комплексы. Площадки отдыха. Игровые площадки. Физкультурные и спортплощадки. Малые архитектурные формы. Скульптура, скульптурные композиции. Фонтаны, иные объекты ландшафтного дизайна. Прокат игрового и спортивного инвентаря. Клубы многоцелевого и специализированного назначения, дискотеки. Летние театры и эстрады. Танцплощадки. Рекреационные помещения для отдыха, павильоны. Озеленение. Предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны). Административно-хозяйственные корпуса. Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха. Лодочные станции, причалы.
Условно разрешенные виды использования: Универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы, здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы, спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без). Объекты физкультуры и спорта (независимо от форм собственности и административной подчиненности) - стадионы, мотодромы, бассейны, спортивные площадки и т.д. Крытые и закрытые теннисные корты. Зрительные залы, кинотеатры, летние театры и эстрады. Места для пикников, вспомогательные строения. Тир. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания. Объекты, связанные с отправлением культа. Гостиницы, мотели. Купальные бассейны. Оздоровительные комплексы. Сауны. Аттракционы. Выставочные павильоны, торговые комплексы. Зрелищные объекты.
Вспомогательные виды разрешенного использования. Объекты коммунального хозяйства, сооружения и устройства инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования, не требующие установления санитарно-защитных зон. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы). Объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Объекты охраны общественного порядка Администрация, бытовые помещения, хозяйственные постройки. Здания и сооружения для обеспечения функционирования территории (уборки мусора, работы с зелеными насаждениями и т.д.). Пункты оказания первой медицинской помощи. Парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования. Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения автомобилей. Гаражи. Автостоянки служебного транспорта. Зеленые насаждения и площадки для отдыха персонала. Общественные туалеты. Хозяйственные площадки. Площадки для сбора ТБО.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: минимальная - не нормируется; максимальная - не нормируется. Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством. Уровень озеленения участков в соответствии со ТСН 30-312-2006, не менее 70% территории участка. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - V класс. Площадь автостоянок в соответствии с ТСН 30-312-2006.
Планировочные и нормативные требования: При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
Р-2 - Зона зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений. Зона зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений выделяется с целью сохранения существующей системы зеленых насаждений, сохранения существующего природного ландшафта, благоустройства территорий для отдыха населения, а также размещения объектов рекреации и спорта и необходимой инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования: Зеленые насаждения общего пользования, игровые площадки, площадки для отдыха. Скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна. Объекты физкультуры и спорта (независимо от форм собственности и административной подчиненности) - стадионы, мотодромы, бассейны, теннисные корты, спортивные площадки и т.д. Универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы, здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы. Тренировочные базы.
Условно разрешенные виды использования: Конноспортивные базы, велотреки, детские автодромы. Прокат игрового и спортивного инвентаря. Выставочные комплексы. Зрелищные сооружения открытые и закрытые. Предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары). Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания. Гостиницы, мотели. Купальные бассейны Пляжи. Оздоровительные комплексы. Сауны. Автодромы детские, сооружения технических видов спорта.
Вспомогательные виды разрешенного использования: Объекты коммунального хозяйства, сооружения и устройства инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования, не требующие установления санитарно-защитных зон. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы). Объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Администрация, бытовые помещения, офисы спортивных коммерческих и некоммерческих организаций. Здания и сооружения для обеспечения функционирования территории (уборки мусора, работы с зелеными насаждениями и т.д.) Хозяйственные постройки. Объекты охраны общественного порядка. Пункты оказания первой медицинской помощи. Общественные туалеты. Гаражи. Автостоянки служебного транспорта. Подземные и полуподземные автостоянки Парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования. Зеленые насаждения и площадки для отдыха персонала. Хозяйственные площадки. Площадки для сбора ТБО.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: минимальная - не нормируется; максимальная - не нормируется. Минимальные отступы стен зданий, строений от границ участков 6 м, или на расстоянии, установленном проектом планировки, в соответствии с действующими нормами. Максимальная высота надземной части зданий не устанавливается. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством. Соответствие применяемого вида использования требованиям к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных видов разрешенного использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации. Уровень озеленения участков в соответствии со ТСН 30-312-2006, не менее 50%. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - V класс. Площадь автостоянок в соответствии с ТСН 30-312-2006.
Планировочные и нормативные требования: При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
6.Зона специального назначения: С1 - Зона закрытых кладбищ и мемориальных парков.
Основные виды разрешенного использования: Закрытые кладбища. Мемориальные парки. Аллеи, скверы. Условно разрешенные виды использования: Здания и сооружения культового назначения. Мемориальные комплексы и монументы.
Вспомогательные виды разрешенного использования: Объекты коммунального хозяйства, сооружения и устройства инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования, не требующие установления санитарно-защитных зон. Объекты охраны общественного порядка. Резервуары для хранения воды. Административно-бытовые здания и помещения. Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей. Хозяйственные площадки. Площадки для сбора мусора. Общественные туалеты. Зеленые насаждения. Открытые автостоянки.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка. Площадь земельного участка минимальная - не нормируется; максимальная - не нормируется. Минимальные отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров. Максимальная высота зданий - не нормируется. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - V класс. Площадь автостоянок в соответствии с ТСН 30-312-2006.
Планировочные и нормативные требования: Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определяется в соответствии с Федеральным законом "О погребении и похоронном деле". При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
С-2 - Зона действующих кладбищ.
Основные виды разрешенного использования: Действующие кладбища. Мемориальные парки. Аллеи, скверы.
Условно разрешенные виды использования: Здания и сооружения культового назначения. Мемориальные комплексы и монументы.
Вспомогательные виды разрешенного использования: Объекты коммунального хозяйства, сооружения и устройства инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования, не требующие установления санитарно-защитных зон. Объекты охраны общественного порядка. Резервуары для хранения воды. Административно-бытовые здания и помещения. Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей. Хозяйственные площадки. Площадки для сбора мусора. Общественные туалеты. Зеленые насаждения. Открытые стоянки.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка. Площадь земельного участка: минимальная - не нормируется; максимальная - не нормируется. Минимальные отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров. Максимальная высота зданий - не нормируется. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - V класс. Площадь автостоянок в соответствии с ТСН 30-312-2006.
Планировочные и нормативные требования: Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне определяется в соответствии с Федеральным законом "О погребении и похоронном деле". При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
С-3 - Зона защитных зеленых насаждений. Зона выделена на основе существующих территорий зеленых насаждений специального назначения.
Основные виды разрешенного использования: Защитные зеленые насаждения. Магистральные сети и инженерные коммуникации. Охранные зоны инженерных сетей.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: минимальная - не нормируется; максимальная - не нормируется.
Планировочные и нормативные требования: Строительство инженерных сооружений и сетей предусматривается в соответствии со СНиП 2.04.01.85 <*>, СНиП 2.04.02-84 <*>, СНиП 2.04.03-85 <*>, СНиП 2.05.06-85, СНиП 241-02-2003, РД 34.20.185-94, СП 31-110-2003, СанПиН 2.1.4.1074-01, СанПиН 2.1.4.1175-02, СНиП 42.01.-2002.
7.Зона сельскохозяйственного использования: СХ1 - Зона сельскохозяйственных угодий. Зона выделена на основе существующих территорий.
Основные виды разрешенного использования: Поля и участки для выращивания сельхозпродукции. Луга, пастбища. Животноводческие фермы. Подсобные хозяйства. Лесозащитные полосы.
Условно разрешенные виды использования. Строительство подсобных и хозяйственных сооружений, относящихся к обслуживанию данной зоны. Сооружения, связанные с хранением сельскохозяйственной продукции и ее переработкой.
Вспомогательные виды разрешенного использования: Объекты коммунального хозяйства и устройства инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы). Объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. Объекты охраны общественного порядка. Ремонтные мастерские сельскохозяйственной техники. Хозяйственные постройки. Открытые и закрытые площадки для хранения сельскохозяйственной техники, площадки транзитного транспорта с местами хранения грузовиков, легковых автомобилей. Объекты складского назначения различного профиля для хранения сельхозпродукции. Погрузочно-разгрузочные площадки. Зеленые насаждения, площадки отдыха для персонала предприятий с элементами благоустройства и оборудования. Хозяйственные площадки. Площадки для сбора ТБО.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: минимальная - не нормируется; максимальная - не нормируется.
Планировочные и нормативные требования: При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
8.Зона садоводческих и дачных хозяйств: СД-1 Зона садоводческих и дачных хозяйств. Зона выделена на основе существующих территорий для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке, для строительства сооружений, как сезонного, так и круглогодичного использования. Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
Основные виды разрешенного использования: Садовые и дачные дома. Сады, огороды. Здания администраций садовых объединений, пункты охраны общественного порядка. Жилищно-эксплуатационные объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных технических средств.
Условно разрешенные виды использования: Индивидуальные жилые дома. Предприятия торговли, обслуживания и общественного питания, павильоны для сезонной торговли. Открытые автостоянки для временного хранения автомобилей. Остановки общественного транспорта. Резервирование участков для объектов социальной инфраструктуры (при переводе коллективных садоводческих товариществ в места постоянного проживания).
Вспомогательные виды разрешенного использования. Объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства садовых, дачных домов, включая трансформаторные подстанции, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного участка объекта. Хозяйственные постройки (сараи, летние кухни, бани и т.д.), индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30 - 50 м выше по потоку грунтовых вод); постройки для содержания мелких домашних животных (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка). Хозяйственные площадки, площадки для сбора мусора.
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка: Минимальная площадь земельного участка для строительства усадебного жилого дома - 0,06 га, максимальная площадь - 0,12 га. Минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 15,0 м. Коэффициент застройки земельного участка не более 0,3. Минимальный отступ от красной линии улиц - 5,0 м. Минимальный отступ хозяйственных построек от смежных границ участка - 1,0 м, для садовых домов - 3,0 м (допускается строительство хозяйственных построек и садовых домов на меже с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка). До границы соседнего земельного участка минимальные расстояния: - от садового дома - 3 м; - от постройки для содержания мелких домашних животных - 4 м; - от других построек (бани, гаражи и др.) - 1,0 м; - от стволов высокорослых деревьев - 2 м; - от кустарников - 1 м; - от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 м. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон садового дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 м. Размещение одиночных или двойных построек для скота и птиц на расстоянии от окон садового дома - не менее 15 м. Этажность основных строений до 2-х этажей, с условием соблюдения противопожарных, санитарных норм и иных норм. Максимальная высота подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3.5 м, до конька скатной кровли - не более 6,0 м. Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению. Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам основного строения, расположенного на ограждаемом участке. По меже с соседним земельным участком ограждение должно быть высотой не более 2 метров и выполняться из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним земельным участком может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних земельных участков. Не допускается ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию собственного участка.
Планировочные и нормативные требования: При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. Новое строительство и реконструкция предусматривается в соответствии со СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", ТСН 30-312-2006 "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края". Зоны с ограничением на использование территорий: Зсз - Зона запрещения нового жилого строительства на территориях, находящихся в пределах санитарно-защитных зон предприятий В зоне Зсзз - запрещения нового жилого строительства на территориях, находящихся в пределах санитарно-защитных зон предприятий, запрещается размещение: - объектов для проживания людей; - коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков; - предприятий пищевой промышленности; - предприятий по производству посуды, тары, оборудования для пищевой промышленности; - складов готовой продукции; - предприятий по производству воды и напитков для питьевых целей; - комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды; - спортивных сооружений; - общеобразовательных учреждений; - лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений. Зсз - Зона запрещения нового жилого строительства на территориях, находящихся в пределах санитарно-защитных зон кладбищ. Размер санитарно-защитной зоны закрытых кладбищ 50 м (V класс санитарной вредности). Размер санитарно-защитной зоны действующих кладбищ площадью не менее 20 га - 300 м (III класс санитарной вредности). Внутренняя часть площади санитарно-защитной зоны озеленяется древесно-кустарниковыми посадками (не менее 50% площади СЗЗ). Не допускается размещать в санитарно защитной зоне кладбища: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и индивидуальной жилой застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.
Зз - Озеленяемая санитарно-защитная зона промышленных предприятий и шумозащитная зона. Регламенты использования территории в санитарных разрывах, санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.
1.Условно разрешенные виды использования территории.
1.1.В границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещать здания и сооружения для обслуживания работников основного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, научно-исследовательских институтов, конструкторских бюро и других объектов, имеющих в своем составе мастерские, производственные, полупроизводственные и экспериментальные установки, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека. Разрешены предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство, от которого установлена СЗЗ. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательное требование - не превышение гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете.
2.Разрешена организация дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха, повышение комфортности микроклимата. Озеленение для предприятий I класса санитарной вредности - не менее 40% площади СЗЗ. Озеленение для предприятий II, III классов санитарной вредности - не менее 50% площади СЗЗ. Озеленение для предприятий IV, V классов санитарной вредности - не менее 60% площади СЗЗ. При санитарно-защитной зоне между производством и границей жилой застройки в 50 м и 100 м ширина проезжей части автомагистрали не может рассматриваться как составляющая требуемого размера СЗЗ и являться основанием для снижения процента озеленения (соответственно 60% и 50%). При наличии автомагистрали в СЗЗ ее выбросы включаются в суммарный расчет с объектом. Из озелененных территорий общего пользования на территории СЗЗ разрешены только скверы у административных зданий, проходных производственных и коммунальных объектов для кратковременного отдыха, а также городские леса. Разрешены сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания. Растениеводство и животноводство, выпас скота - по согласованию с органами Роспотребнадзора. Обязателен контроль качества пахотных земель, земель и растительности сенокосов и пастбищ.
2.Запрещенные виды использования территории.
2.1.В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и индивидуальной жилой застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
2.2.Запрещено в границах санитарно-защитной зоны и на территории промплощадок размещать предприятия пищевой промышленности, а также по производству посуды, тары, оборудования и т.д. для пищевой промышленности, склады готовой продукции, предприятия по производству воды и напитков для питьевых целей, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.
Регламенты использования территории в санитарных разрывах, санитарно-защитных зонах, установленных с учетом шумовых факторов воздействия на население.
1.Условно разрешенные виды использования территории.
1.1.На территории существующих санитарных разрывов, в санитарно-защитных зонах жилой застройки требуется применение планировочных методов защиты прилегающих жилых территорий от шума, технологические и инженерно-технические шумопонижающие решения в источниках, экранирование источников шума, шумозащитные древесно-кустарниковые посадки. Изменение границ СР и СЗЗ осуществляется органами Роспотребнадзора после оценки достаточности предусмотренных шумозащитных мер на основе акустических расчетов и инструментального контроля. Допускаются к размещению в санитарных разрывах, санитарно-защитных зонах научно-исследовательские институты, конструкторские бюро и другие объекты, имеющие в своем составе источники шума. Размер СР и СЗЗ устанавливается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора. Санитарные разрывы, санитарно-защитные зоны или какая-либо их часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения рекреационной территории без соответствующей обоснованной корректировки границ разрывов или зон. Требуется применение планировочных методов защиты прилегающих рекреационных территорий от шума, технологические и инженерно-технические решения в источниках шума, экранирование источников шума, шумозащитных древесно-кустарниковых посадок.
1.2.Санитарный разрыв для железнодорожных путей устанавливается от крайнего рельса до жилой застройки шириной 100 м. При размещении путей в выемке глубиной не менее 4 м или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий ширина санитарного разрыва может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. В пределах санитарного разрыва вне полосы отвода железной дороги допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередачи и связи. Не менее 50% ширины санитарного разрыва должно иметь зеленые насаждения.
1.3.Стоянки автомобильного транспорта, гаражи должны иметь выезд в сторону, противоположную жилым кварталам. Допускается размещение объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, СР и СЗЗ которых не превышают размеров санитарных разрывов источника. На территории СЗЗ допускается размещение объектов специального назначения меньшего класса вредности, чем основной объект, с обязательным требованием не превышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ за их пределами при суммарном учете. Требуется применение планировочных методов защиты прилегающих КЭЧ, гарнизонов, военных городков и т.п. от шума, технологические и инженерно-технические шумопонижающие решения в источниках, экранирование источников шума, шумозащитные древесно-кустарниковые посадки.
2.Запрещенные виды использования территории.
2.1.Не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
2.2.Размещение источников шума на периферии производственных зон, прилегающей к жилой застройке, с размерами СЗЗ, превышающими размер СЗЗ объектов производственной зоны. Запрещено размещение источников шума со стороны жилой застройки и рекреационных территорий с размерами СЗЗ, превышающими размер СЗЗ объектов производственной зоны, либо усиливающих суммарный уровень звука на прилегающих территориях. Запрещено длительное проживание контингента объектов специального назначения (КЭЧ, гарнизонов, военных городков и т.п.).
Регламенты использования территории в зонах негативных воздействий электромагнитных полей.
1.Условно разрешенные виды использования территории.
1.1.Возможно сокращение границ санитарно-защитных зон (СЗЗ) и зон ограничения застройки (ЗОЗ), установленных по фактору негативных воздействий электромагнитных полей (ЭМП). Сокращение осуществляется органами Роспотребнадзора после оценки достаточности предусмотренных защитных мер на основе расчетов интенсивности электромагнитного излучения радиочастот и инструментального контроля. Требуются применение планировочных методов защиты прилегающих жилых территорий от ЭМП, технологические и инженерно-технические решения в источниках ЭМП, специальные методы экранирования источников ЭМП, защитных древесно-кустарниковых посадок. СЗЗ и ЗОЗ, или какая-либо их часть, не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения жилой, рекреационной территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ и ЗОЗ.
1.2.Существующая жилая застройка может быть сохранена при условии проведения обоснованного расчетом комплекса мероприятий по защите населения, предусматривающего: - выделение секторов с пониженной до безопасного уровня мощностью излучения; - применение специальных экранов из радиозащитных материалов; - использование защитных лесопосадок; - систематический контроль уровня излучения в соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.006 и другие мероприятия.
1.3.Размещение в зонах негативных воздействий электромагнитных полей объектов культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений - по согласованию с органами Роспотребнадзора. Размер СЗЗ и ЗОЗ для научно-исследовательских институтов, конструкторских бюро и других объектов, имеющих в своем составе источники ЭМП, устанавливается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора.
2.Запрещенные виды использования территории.
2.1.Не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
2.2.Запрещено длительное проживание контингента объектов специального назначения (КЭЧ, гарнизонов, военных городков и т.п.). Запрещены к размещению больницы, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, спортивные сооружения.
2.3.В пределах СЗЗ не допускаются все виды рекреационного использования территории. Границы ЗОЗ рекреационных объектов определяются специальными расчетами, и устанавливается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора. Запрещено размещение животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм, воздействия ЭМП на которые могут негативно сказаться на численности поголовья, здоровье и продуктивности скота, птицы и зверья. Запрещено размещение свалок и полигонов ТБО и производственных отходов в СЗЗ объектов I и II классов санитарной вредности для предотвращения дополнительного ухудшения экологической обстановки в зоне воздействий электромагнитных полей.
Регламенты использования территории в санитарно-защитных зонах понизительных подстанций
1.Для электроподстанций размер санитарно-защитной зоны устанавливается в зависимости от типа (открытые, закрытые), мощности на основании расчетов физического воздействия (шума и электромагнитных полей) на атмосферный воздух, а также результатов натурных измерений.
2.Наличие экранирующих зданий и специальных сооружений позволяет сократить размеры санитарно-защитной зоны либо полностью ее ликвидировать по заключению органов Роспотребнадзора при наличии расчетов и натурных замеров уровней шума и напряженности электромагнитных полей.
Регламенты использования территории в санитарных разрывах (санитарных полосах отчуждения, охранных зонах) магистральных газопроводов.
1.Условно разрешенные виды использования территории. Допускается при условии согласования организации, эксплуатирующей системы трубопроводного транспорта: - размещать технологические постройки и сооружения; - выполнять проезды и переезды через трассы трубопроводов, размещать стоянки автомобильного транспорта; - высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, содержать скот; - выполнять мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы; - выполнять открытые и подземные, горные, строительные (ближе 25 м), монтажные и взрывные работы, планировку грунта; - производить геолого-съемочные, геологоразведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов). Полевые сельскохозяйственные работы разрешается производить при условии предварительного уведомления предприятия трубопроводного транспорта.
2.Запрещенные виды использования территории. Не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. СР или какая-либо его часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения жилых и рекреационных территорий.
Регламенты использования территории в санитарных разрывах воздушных линий электропередачи.
1.Территория санитарного разрыва должна быть залужена либо использоваться как газон. Не допускается размещение каких-либо объектов, не связанных с эксплуатацией электрических сетей.
2.Санитарный разрыв или какая-либо его часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения производственных, общественно-деловых, жилых, рекреационных и прочих зон.
Регламенты использования территории в санитарно-защитных полосах водоводов.
1.Условно разрешенные виды использования территории. Обязательное условие для существующих в санитарно-защитных полосах водоводов объектов - отсутствие источников загрязнения почвы и грунтовых вод. Ширина санитарно-защитных полос водоводов принимается по обе стороны от крайних линий водопровода: при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м (диаметр водоводов до 1000 мм) и не менее 20 м (диаметр водоводов более 1000 мм); при наличии грунтовых вод - не менее 50 м (вне зависимости от диаметра). Допускается сокращение ширины санитарно-защитных полос водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с органами Роспотребнадзора.
2.Запрещенные виды использования территории.
1.Запрещена любая застройка в пределах санитарно-защитных полос водоводов. Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников. Запрещена прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.
Ззп - Прибрежная защитная полоса. Регламенты использования территории в прибрежной защитной полосе водотоков и водоемов.
1.Условно разрешенные виды использования территории. В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.
2.Запрещенные виды использования территории. Запрещена жилая и общественная застройка, размещение производственных и коммунальных объектов, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры. Запрещена стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. Запрещен выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей. Запрещено размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, других объектов специального назначения, загрязняющих почвы и водные объекты. Земельные участки в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима. Регламенты использования территории в водоохранной зоне водотоков и водоемов.
Звз - Водоохранная зона. Регламенты использования территории в водоохранной зоне водотоков и водоемов.
1.Условно разрешенные виды использования территории. Допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2.Запрещенные виды использования территории. Запрещено проведение без согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов РФ строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также землеройных и других работ. Запрещено размещение дачных и садово-огородных участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и склоне прилегающих территорий более 3 градусов. Запрещено размещение производственных, складских и коммунальных объектов, объектов автотранспорта, автостоянок. Згг - Зона территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного характера (повышенный уровень грунтовых вод) Згг - Территория, подверженная воздействию чрезвычайных ситуаций природного характера, включает территории с повышенным уровнем грунтовых вод. Для использования территорий под жилую застройку необходимо проведение мероприятий по инженерной подготовке территории: - понижение уровня грунтовых вод, - устройство дренажных систем, - организация и очистка поверхностного стока.
Збт - Зона благоустройства территории и регулирования русла рек и каналов. Збт - Зона благоустройства территории и регулирования русла рек и каналов включает территории, для использования которых необходимо выполнение мероприятий по инженерной подготовки территории. На основании технико-экономического обоснования и градостроительной ценности генеральным планом г. Нефтекумска предусмотрены следующие мероприятия: - выполнение полного благоустройства прибрежных территорий; - организация поверхностного стока; - дренирование территории; - берегоукрепительные мероприятия.
Зона охраны объектов культурного наследия. В соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры народов Российской Федерации 13.12.2010 N 358-ФЗ)" в Генеральном плане города Нефтекумска выделяются зоны охраны объектов культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона регулирования ландшафта. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в его исторической среде на сопряженных с ними территориях Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия и граница охранных зон определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия. Границы зон охраны объекта культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.
Зокн - Зона охраны объектов культурного наследия. Режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны объектов культурного наследия. В границах охранных зон объектов культурного наследия устанавливается режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия: запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия; ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм; ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению; обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий; сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия; благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды; ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.
Реконструкция указанных объектов капитального строительства и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зон охраны объекта культурного наследия, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренными режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зон охраны объекта культурного наследия.
Зрз - Зона регулирования застройки (общегородского центра) В Генеральном плане города Нефтекумска выделяется особая зона. Зрз - зона регулирования застройки (общегородского центра). В нее включаются зона сложившейся застройки в центре города, имеющей архитектурное значение, зона сложившегося городского парка, а также зоны расположения курганов. Основная цель выделения такой зоны - сохранение существующей архитектурно-пространственной среды, недопущение включения в нее объектов (зданий, строений и сооружений), не соответствующих сложившейся среде и проектным решениям по критериям внешнего вида. В пределах территории Зоны регулирования застройки устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений. Решением Совета города Нефтекумск Ставропольского края границы зоны регулирования застройки и регламенты использования земель могут быть уточнены и расширены. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия включают следующие виды ограничений: к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства к стилевым характеристикам застройки; к процедурам подготовки планировочной и проектной документации и осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах Зоны регулирования застройки: ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений: ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений; сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков; обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде; ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет и ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.) регулирование проведения работ по озеленению; обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий; сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.
В зоне регулирования застройки не допускается: - нарушение планировочной структуры, среды и ландшафта данной зоны; - нарушение условий благоприятного обзора отдельных, представляющих архитектурную и историческую ценность зданий и строений; памятников, территории парков; - нарушение физической сохранности представляющих архитектурную и историческую ценность зданий и строений памятников; - благоустройство, освещение, размещение строений и сооружений, устройство автостоянок, нарушающих сложившуюся архитектурную среду данной зоны; - нарушение исторически сложившейся планировки; - размещение промышленных предприятий, транспортно-складских сооружений, загрязняющих территорию, воздушный и водный бассейны.
В зоне регулирования застройки допускаются: - работы, связанные с восстановлением утраченной и отдельных объектов планировки или ее фрагментов; - новое жилищное строительство и общественное строительство, этажность и плотность которого ограничивается; - снос, вынос дисгармонирующих объектов, наносящих физический или эстетический ущерб сложившейся архитектурной среде. - снос малоценного и ветхого фонда (кроме домов, представляющих художественную ценность); - работы по благоустройству, не нарушающие целостность ландшафтной организации территории. Для данной зоны обязательно полное соответствие этажности, объемно-пространственного решения, архитектурного решения фасадов и масштабного строя новых зданий и строений сложившейся застройке и проектным решениям. Этажность должна быть не более установленной ограничением (на каждой из территорий) и соответствующей проектному решению, подлежащему согласованию. Цветовое решение фасадов в соответствии с проектным решением, подлежащим согласованию и колористическим решением сложившейся застройки. В зоне регулирования застройки устанавливается особый режим реконструкции застройки. В зоне расположения курганных комплексов запрещены земляные работы, строительство и реконструкция объектов, без проведения археологической экспертизы.
Злр - зона ландшафтного регулирования. Зона ландшафтного регулирования - территория охраняемого природного ландшафта, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны ландшафтного регулирования. Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта устанавливаются с учетом следующих требований: запрещение или ограничение хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства; обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий; сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта; сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде; иные требования, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта.