Решение от 27.11.2007 г № 601
О Порядке расчета годовой арендной платы за временное владение и пользование нежилыми зданиями, помещениями и сооружениями, находящимися в муниципальной собственности города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края, не закрепленными за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями
В соответствии со статьями 14, 35, 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 29, 51 Устава города Минеральные Воды, в целях повышения эффективности использования муниципального имущества города Минеральные Воды Минераловодская городская Дума решила:
1.Утвердить Порядок расчета годовой арендной платы за временное владение и пользование нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края (далее - город Минеральные Воды) на 2008 год.
2.Установить, что размер пени за нарушение арендаторами обязательств по внесению арендной платы, предусматриваемый в договорах аренды, составляет 0,03% в день от просроченной суммы (пеня поступает в местный бюджет города Минеральные Воды).
3.Установить, что размер штрафа за нарушение арендаторами обязательств, предусматриваемых в договорах аренды, составляет 5% годовой арендной платы (штраф поступает в местный бюджет города Минеральные Воды).
4.Рекомендовать муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям города Минеральные Воды при передаче в аренду зданий, помещений и сооружений, закрепленных за ними на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, руководствоваться порядком расчета годовой арендной платы, утвержденным настоящим решением.
5.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам, имуществу, экономике и торговле Минераловодской городской Думы (А.Ф. Григорьев).
6.Настоящее решение подлежит опубликованию в средствах массовой информации.
7.Решение вступает в силу с 1 января 2008 года.
Глава города Минеральные Воды
К.А.ГАМАЮНОВ
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ВРЕМЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ
И ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, ПОМЕЩЕНИЯМИ И СООРУЖЕНИЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА
МИНЕРАЛЬНЫЕ ВОДЫ МИНЕРАЛОВОДСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО
КРАЯ, НЕ ЗАКРЕПЛЕННЫМИ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УНИТАРНЫМИ
ПРЕДПРИЯТИЯМИ И МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ
Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями и помещениями определяется по следующей формуле:
Ап = S х Ам, где
Ам - величина годовой арендной платы за 1 кв. м (с учетом НДС);
S - площадь помещения.
Ам = (Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х Кд) / 10
Сс - средняя стоимость строительства 1 кв. м нежилого помещения в городе Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края - 15000,00 руб.
1.Коэффициент износа (Киз): Киз = (100% - % износа) / 100
2.Коэффициент качества строительного материала (Км):
кирпич - 1,5;
железобетон, прочие - 1;
смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8.
3.Коэффициент типа здания (строения) (Кт):
административное - 1,2;
производственное - 0,9;
капитальные торговые павильоны - 0,7;
складское (отапливаемое) - 0,5;
складское (неотапливаемое) - 0,3
4.Коэффициент территориальной зоны (Кз):
1-я зона - 1,5 территория городского рынка;
2-я зона - 1,3 пр. Карла Маркса, пр. XXII Партсъезда, ул. 50 лет Октября, район ж/д вокзала, ул. Школьная, ул. Терешковой;
3-я зона - 1,2 1-й микрорайон (кроме ул. 50 лет Октября), 2-й микрорайон, ул. Московская, ул. Пушкина, ул. Почтовая, ул. Кисловодская, ул. Ленина, ул. Горская, ул. Интернациональная, ул. Железноводская, ул. Ставропольская, ул. Горького, ул. Пролетарская;
4-я зона - 1,0 пер. Кооперативный, ул. Дружбы (4 км), ул. Советская (4 км), ул. Тихая, ул. Щорса, ул. Красная, ул. Фрунзе, ул. Энгельса, ул. Чапаева, ул. Толстого.
5.Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
(Кнж) = (5.1 + 5.2 + 5.3).
5.1.Расположение помещения:
отдельно стоящее - 0,54;
надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;
чердак - 0,26;
полуподвал - 0,22;
подвал - 0,19.
5.2.Степень технического обустройства:
водопровод канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
водопровод канализация, отопление - 0,16;
водопровод канализация - 0,1.
5.3.Возможность использования прилегающей территории:
огороженная прилегающая территория - 0,27;
неогороженная прилегающая территория - 0,16.
6.Коэффициент вида деятельности (Кд):
банки, пункты обмена валюты, инвестиционные фонды, биржевая, риэлтерская, рекламная, страховая, аудиторская деятельность, гостиницы, международный туризм, организации, осуществляющие техническое и программное обеспечение, ломбарды - 2,0;
рестораны, бары, кафе, дискотеки, сауны - 1,5;
юридическая, нотариальная, адвокатская деятельность - 1,8;
административная деятельность по управлению предприятиями, организациями - 1,5;
автосервис, телеграфы, торговля видео- и аудиопродукцией, торговля сложно-бытовой техникой импортного производства, выставочные залы - 1,5;
коммерческие аптеки, негосударственные стоматологические и медицинские кабинеты, организация оптовой и розничной торговли медицинской техникой, изготовление на заказ и реализация оптики, негосударственные учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное образование - 1,3;
розничная торговля, кулинария, столовые, склады для хранения товаров, сырья, почтовые организации - 1,0;
парикмахерская, салон красоты, зал компьютерных игр, бильярдный клуб, автошколы, - 1,0;
бытовое обслуживание, производственная деятельность - 0,8;
общественные движения, партии, союзы, объединения, благотворительные фонды, федеральные, государственные учреждения - 0,75;
торговля хлебобулочными изделиями собственного производства, фирмы по организации санитарной очистки, благоустройства, уборки и озеленения города, производства товаров народного потребления, народные художественные промыслы - 0,8;
для иных организаций - 1,0.
7.Минимальная ставка годовой арендной платы устанавливается в размере 300 рублей.
7.1.Минимальная ставка арендной платы устанавливается для муниципальных зданий и помещений, расположенных на территории поселка Евдокимовский.
7.2.Расчетная величина арендной платы за 1 кв. м нежилых зданий и помещений не может быть меньше минимальной ставки годовой арендной платы.
7.3.Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено недвижимое имущество, и коммунальными услугами.
8.Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом, не являющимся зданиями и помещениями, составляет 10% от рыночной стоимости соответствующего объекта, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.