Решение от 24.12.2014 г № 86
О внесении изменений в решение Совета города Лермонтова от 28 июля 2010 года N 51 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории города Лермонтова Ставропольского края»
Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Ставропольского края от 31 мая 2012 года N 53-кз "О некоторых вопросах регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории Ставропольского края", Уставом города Лермонтова Ставропольского края, Совет города Лермонтова решил:
1.Внести в решение Совета города Лермонтова от 28 июля 2010 года N 51 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории города Лермонтова Ставропольского края" следующие изменения:
а) статью 37 изложить в следующей редакции:
"Статья 37. Градостроительные регламенты территории города ЛермонтоваНа территории города Лермонтова в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15 февраля 2007 г. N 39 и постановлением от 16 апреля 2008 г. N 64-п "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", установлены следующие виды разрешенного использования земельных участков:1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.3.1. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности.3.2. Земельные участки общего пользования в составе гаражных и гаражно-строительных кооперативов.4. Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли.5.1. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания.5.2. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания.5.3. Земельные участки, предназначенные для размещения автозаправочных и газонаполнительных станций.5.4. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов предприятий автосервиса.6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.7. Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.7.1. Земельные участки, предназначенные для размещения организаций финансирования и кредитования, в том числе банков, ломбардов, финансовых компаний.8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (за исключением земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок, автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса).9.1. Земельные участки, предназначенные для размещения предприятий, осуществляющих регулярные перевозки пассажиров на электротранспорте и в автобусах (за исключением автобусов особо малой вместимости).9.2. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов транспорта.9.3. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства.10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, автовокзалов.12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.13.1. Земельные участки, предназначенные для размещения отделений связи, АТС, электросвязи, мобильной и сотовой связи.14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.17. Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.Для территориальных зон города Лермонтова установлены следующие градостроительные регламенты:Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домамиЗона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения кварталов существующей жилой застройки с возможным ее обновлением.
| Виды разрешенного использования земельных участков |
| основные виды разрешенного использования | условно разрешенные виды использования |
| Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов мобильной и сотовой связи |
| Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки (1 - 3 этажа) | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов культуры и искусства |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов религии Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания |
| Земельные участки объектов финансирования и кредитования, в том числе банков, ломбардов, финансовых компаний | Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц |
| Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания |
| Земельные участки, предназначенные для размещения отделений связи, АТС | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов физической культуры и спорта | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли |
| Земельные участки, занятые скверами, парками, городскими садами | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог и полос отвода автомобильных дорог | |
| Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, переулков, проездов, тупиков | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи | |
| вспомогательные | |
| Земельные участки, предназначенные для огородничества | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности | |
В пределах зоны Ж-1 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства | |
| Минимальная площадь земельного участка | Для индивидуального жилого дома - 500,0 кв. м; |
| для блокированного жилого дома - 300,0 кв. м |
| Максимальная площадь земельного участка | Для индивидуального жилого дома - 1500,0 кв. м; |
| для блокированного жилого дома - 1500,0 кв. м |
| Минимальные отступы от границ земельного участка до строений | От фронтальной границы участка до строения - 3,0 м; |
| от границ соседнего участка - не менее 3,0 м; |
| от строений в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 и ТСН 30-312-2006 |
| Высота зданий | С возможным использованием мансарды до верха кровли - не более 14,0 м; |
| для вспомогательных строений - не более 7,0 м |
| Максимальный процент застройки земельного участка | 60 |
Ж-2 Зона малоэтажной жилой застройкиЗона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в кварталах с городской застройкой отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов.
| Виды разрешенного использования земельных участков |
| основные виды разрешенного использования | условно разрешенные виды использования |
| Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки | Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной (4 - 5 этажей) жилой застройки |
| Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки (1 - 3 этажа) | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов культуры и искусства |
| Земельные участки объектов финансирования и кредитования, в том числе банков, ломбардов, финансовых компаний | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов религии |
| Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения | Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок |
| Земельные участки, предназначенные для размещения отделений связи, АТС | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов физической культуры и спорта | Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц |
| Земельные участки, занятые скверами, парками, городскими садами | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог и полос отвода автомобильных дорог | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов мобильной и сотовой связи |
| Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, переулков, проездов, тупиков | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи | |
| вспомогательные | |
| Земельные участки, предназначенные для огородничества | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности | |
В пределах зоны Ж-2 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства | |
| Минимальная площадь земельного участка | Для индивидуального жилого дома - 500,0 кв. м; |
| для блокированного жилого дома - 300,0 кв. м |
| Максимальная площадь земельного участка | Для индивидуального жилого дома - 1500,0 кв. м |
| Отступ от красной линии (минимальный) | 5,0 м |
| Минимальные отступы от границ земельного участка до строений | От фронтальной границы участка до строения - 3,0 м; |
| или 5,0 м - от красной линии (если граница земельного участка совпадает с красной линией); |
| от границ соседнего участка - не менее 3,0 м; |
| от строений в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 и ТСН 30-312-2006 |
| Высота зданий (максимальная) | С возможным использованием мансарды до верха кровли - не более 14,0 м; |
| для вспомогательных строений - не более 7,0 м |
| Максимальный процент застройки земельного участка | 60 |
Ж-3 Зона застройки жилыми домами(2 - 9 этажные жилые дома)Зона застройки жилыми домами Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в жилых кварталах с многоквартирными домами этажностью до 9 этажей.
| Виды разрешенного использования земельных участков |
| основные виды разрешенного использования | условно разрешенные виды использования |
| Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки (1 - 3 этажа) (кроме домов индивидуальной жилой застройки) | Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки (повышенной этажности более 9 этажей) |
| Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной (4 - 5 этажей) жилой застройки | Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей |
| Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной (6 - 9 этажей) жилой застройки | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения | Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов мобильной и сотовой связи |
| Земельные участки объектов финансирования и кредитования, в том числе банков, ломбардов, финансовых компаний | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов социального обеспечения | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения отделений связи, АТС | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов физической культуры и спорта | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц | |
| Земельные участки общего пользования в составе гаражных и гаражно-строительных кооперативов | |
| Земельные участки, занятые скверами, парками, городскими садами | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог и полос отвода автомобильных дорог | |
| Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, переулков, проездов, тупиков | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов, кабельных, радиорелейных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи | |
| вспомогательные | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности | |
В пределах зоны Ж-3 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства | |
| Минимальная площадь земельного участка | Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3 кв. м на 1 чел. |
| Минимальные отступы от границ земельного участка до строений | От фронтальной границы участка до строения - в соответствии с линией застройки; |
| от строений в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 |
| Высота зданий | По проекту детальной планировки |
| Максимальный процент застройки земельного участка | 50 |
Часть территории, входящей в состав зоны Ж-3, находится в пределах зон с особыми условиями использования (см. карту зон с особыми условиями использования территории города Лермонтова).ЗРТ Зона резервных территорий развития городаЗона резервных территорий развития города (ЗРТ) выделена для обеспечения правовых условий использования городских резервных территорий планируемого развития.Зона резервных территорий развития города включает в себя определенные Генеральным планом города Лермонтова Ставропольского края участки территории города Лермонтова, в пределах которых не установлены границы земельных участков и которые определены в качестве резерва для размещения перспективной застройки и требуют инженерной подготовки территорий и проектной проработки.Границы земельных участков, виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах зоны резервных территорий развития города не установлены временно и будут определены при дальнейшей разработке градостроительной документации. Размещение объектов капитального строительства в указанной зоне до утверждения соответствующей градостроительной документации не допускается.Общественно-деловые зоныОД-1 Общественно-деловая зона общегородского центраОбщественно-деловая зона общегородского центра ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в кварталах центральной части города Лермонтова, на основных въездах в город, где сочетаются административные, управленческие и коммерческие учреждения.
| Виды разрешенного использования земельных участков |
| основные виды разрешенного использования | условно разрешенные виды использования |
| Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий | Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной (6 - 9 этажей) жилой застройки |
| Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов религии |
| Земельные участки объектов финансирования и кредитования, в том числе банков, ломбардов, финансовых компаний | Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов мобильной и сотовой связи |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов науки | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов культуры и искусства | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов социального обеспечения | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов физической культуры и спорта | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения отделений связи, АТС | |
| Земельные участки, занятые скверами, парками, городскими садами | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог и полос отвода автомобильных дорог | |
| Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, переулков, проездов, тупиков | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов, кабельных, радиорелейных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи | |
| вспомогательные | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности | |
В пределах зоны ОД-1 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства | |
| Минимальная площадь земельного участка | Размеры земельных участков регламентируются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 |
| Минимальный отступ от красной линии | 6,0 м |
| Высота зданий (максимальная) | не более 44,0 м |
| Максимальный процент застройки земельного участка | 70 |
| Минимальный процент озеленения | 20 |
ОД-2 Общественно-деловая обслуживающая зонаОбщественно-деловая обслуживающая зона ОД-2 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в сложившейся застройке города.
| Виды разрешенного использования земельных участков |
| основные виды разрешенного использования | условно разрешенные виды использования |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов религии |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания | Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей |
| Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки (1 - 3 этажа) (кроме домов индивидуальной жилой застройки) | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов мобильной и сотовой связи |
| Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной (4 - 5 этажей) жилой застройки | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства |
| Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной (6 - 9 этажей) жилой застройки | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки (повышенной этажности более 9 этажей) | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения | |
| Земельные участки объектов финансирования и кредитования, в том числе банков, ломбардов, финансовых компаний | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов социального обеспечения | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов науки | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов культуры и искусства | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов физической культуры и спорта | |
| Земельные участки, занятые скверами, парками, городскими садами | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог и полос отвода автомобильных дорог | |
| Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, переулков, проездов, тупиков | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов, кабельных, радиорелейных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи | |
| При наличии проектов планировки территории: | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения индивидуальной жилой застройки | |
| вспомогательные | |
| Земельные участки, предназначенные для огородничества | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности | |
В пределах зоны ОД-2 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства | |
| Минимальная площадь земельного участка | Размеры земельных участков регламентируются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 |
| Минимальный отступ от красной линии | 6,0 м |
| Высота зданий (максимальная) | не более 44,0 м |
| Максимальный процент застройки земельного участка | 70 |
| Минимальный процент озеленения | 20 |
ОЗ Зона размещения объектов здравоохраненияЗона размещения объектов здравоохранения ОЗ выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства здравоохранения и их обслуживания.
| Виды разрешенного использования земельных участков |
| основные виды разрешенного использования | условно разрешенные виды использования |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов культуры |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов религии |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли |
| Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов социального обеспечения | |
| Земельные участки, занятые скверами, парками, городскими садами | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог и полос отвода автомобильных дорог | |
| Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, переулков, проездов, тупиков | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов, кабельных, радиорелейных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи | |
| вспомогательные | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности | |
ОФС Зона размещения объектов культуры и спортаЗона размещения объектов физической культуры и спорта ОФС выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, объектов и сооружений физической культуры и спорта.
| Виды разрешенного использования земельных участков |
| основные виды разрешенного использования | условно разрешенные виды использования |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов физической культуры и спорта | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов розничной торговли |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов гостиниц | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства |
| Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий | |
| Земельные участки, занятые скверами, парками, городскими садами | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог и полос отвода автомобильных дорог | |
| Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, переулков, проездов, тупиков | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов, кабельных, радиорелейных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи | |
| вспомогательные | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности | |
УЗ Зона размещения высших, среднихспециальных учебных заведенийЗона размещения объектов высших, средних специальных учебных заведений УЗ выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, объектов учебных заведений и объектов для обеспечения необходимых учебных процессов и условий комфортного пребывания студентов.
| Виды разрешенного использования земельных участков |
| основные виды разрешенного использования | условно разрешенные виды использования |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов науки | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов социального обеспечения | Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей |
| Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий | Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок |
| Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной (4 - 5 этажей) жилой застройки | |
| - общежития | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной (6 - 9 этажей) жилой застройки | |
| - общежития | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов физической культуры и спорта | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов культуры и искусства Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения | |
| Земельные участки, занятые скверами, парками, городскими садами | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог и полос отвода автомобильных дорог | |
| Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, переулков, проездов, тупиков | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов, кабельных, радиорелейных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи | |
| вспомогательные | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности | |
ЭЗ-1 Экологическая зона горы БештауЭкологическая зона горы Бештау ЭЗ установлена в целях обеспечения экологической безопасности, реализации права граждан на комфортную среду обитания, активный отдых, экологический туризм.
| Виды разрешенного использования земельных участков |
| основные виды разрешенного использования | условно разрешенные виды использования |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов религии | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения | |
| Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами | |
| Земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами | |
| Земельные участки, занятые водными объектами | |
| Земельные участки под полосами отвода водоемов | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог и полос отвода автомобильных дорог | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов, кабельных, радиорелейных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи | |
ЭЗ-2 Зона скверов, парков, бульваровЗона ЭЗ-2 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, используемых и предназначенных для кратковременного отдыха, занятий физической культурой и спортом, проведения досуга на обустроенных территориях.
| Виды разрешенного использования земельных участков |
| основные виды разрешенного использования | условно разрешенные виды использования |
| Земельные участки, занятые скверами, парками, городскими садами | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов физической культуры и спорта | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания |
| Земельные участки, занятые водными объектами | Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок |
| Земельные участки под полосами отвода водоемов | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог и полос отвода автомобильных дорог | |
| Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, переулков, проездов, тупиков | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов, кабельных, радиорелейных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи | |
| вспомогательные | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности | |
В пределах зоны ЭЗ-2 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства | |
| Баланс территории от общей площади зоны |
| Зеленые насаждения | 60 - 75 |
ПК-1 Зона производственно-коммунальная с предприятиямиI - II класса вредности по санитарнойклассификации предприятийЗона производственно-коммунальная ПК-1 с предприятиями I - II класса вредности по санитарной классификации предприятий выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства предприятий, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнениями, интенсивным движением транспорта, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны размером соответственно 1000 м, 500 м.
| Виды разрешенного использования земельных участков |
| основные виды разрешенного использования | условно разрешенные виды использования |
| Земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий, строений и сооружений I - II - III - IV - V класса вредности по санитарной классификации предприятий | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов мобильной и сотовой связи |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок | |
| Земельные участки общего пользования в составе гаражных и гаражно-строительных кооперативов | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов транспорта | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автозаправочных и газонаполнительных станций | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения предприятий автосервиса | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов социального обеспечения | |
| Земельные участки, занятые скверами, парками, городскими садами | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог и полос отвода автомобильных дорог | |
| Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, переулков, проездов, тупиков | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов, кабельных, радиорелейных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи | |
| вспомогательные | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности | |
ПК-2 Зона производственно-коммунальных объектовIII - IV класса вредности по санитарнойклассификации предприятийЗона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III - IV класса вредности по санитарной классификации предприятий. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований, необходима организация санитарно-защитной зоны размером не больше 300 м.
| Виды разрешенного использования земельных участков |
| основные виды разрешенного использования | условно разрешенные виды использования |
| Земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий, строений, сооружений III - IV - V класса вредности по санитарной классификации предприятий | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования |
| Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов АТС, электросвязи, мобильной и сотовой связи |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок | |
| Земельные участки общего пользования в составе гаражных и гаражно-строительных кооперативов | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автозаправочных и газонаполнительных станций | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения предприятий автосервиса | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов транспорта | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов науки | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов социального обеспечения | |
| Земельные участки, занятые скверами, парками, городскими садами | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог и полос отвода автомобильных дорог | |
| Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, переулков, проездов, тупиков | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов, кабельных, радиорелейных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи | |
| вспомогательные | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения открытых автостоянок, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности | |
ПК-3 Зона производственно-коммунальная с предприятиямиV класса вредности по санитарной классификации предприятийЗона производственно-коммунальная ПК-3 с предприятиями V класса вредности по санитарной классификации предприятий выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства предприятий, деятельность которых связана с шумом, загрязнениями, интенсивным движением транспорта, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны размером соответственно 50 м.
| Виды разрешенного использования земельных участков |
| основные виды разрешенного использования | условно разрешенные виды использования |
| Земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий, строений, сооружений V класса вредности по санитарной классификации предприятий | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов АТС, электросвязи, мобильной и сотовой связи |
| Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, строений, сооружений, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов физической культуры и спорта | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов социального обеспечения | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок | |
| Земельные участки общего пользования в составе гаражных и гаражно-строительных кооперативов | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автозаправочных и газонаполнительных станций | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения предприятий автосервиса | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов транспорта | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения отделений связи | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов социального обеспечения | |
| Земельные участки, занятые скверами, парками, городскими садами | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог и полос отвода автомобильных дорог | |
| Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, переулков, проездов, тупиков | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов, кабельных, радиорелейных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи | |
| вспомогательные | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения открытых автостоянок, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности | |
ИТ Зона инженерной и транспортной инфраструктурЗона инженерной и транспортной инфраструктур ИТ выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта.
| Виды разрешенного использования земельных участков |
| основные виды разрешенного использования | условно разрешенные виды использования |
| Земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей | |
| Земельные участки, предназначенные для полос отвода железных дорог | |
| Земельные участки, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции и ремонта зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий, строений, сооружений, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов социального обеспечения | |
| Земельные участки объектов коммунального хозяйства | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения отделений связи, АТС, электросвязи, мобильной и сотовой связи | |
| Земельные участки, занятые скверами, парками, городскими садами | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог и полос отвода автомобильных дорог | |
| Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, переулков, проездов, тупиков | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов, кабельных, радиорелейных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи | |
| вспомогательные | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности | |
СДТ Зона садоводческих (дачных) товариществЗона садоводческих (дачных) товариществ СДТ выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, в организации отдыха.
| Виды разрешенного использования земельных участков |
| основные виды разрешенного использования | условно разрешенные виды использования |
| Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов мобильной и сотовой связи |
| Земельные участки, предназначенные для огородничества | |
| Земельные участки объектов коммунального хозяйства | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог и полос отвода автомобильных дорог | |
| Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, переулков, проездов, тупиков | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов, кабельных, радиорелейных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи | |
В пределах зоны СДТ установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства | |
| Минимальные отступы от границ земельного участка до строений | От фронтальной границы участка до строения - 3,0 м; |
| или 5,0 м - от красной линии (если граница земельного участка совпадает с красной линией); |
| от границ соседнего участка - не менее 3,0 м; |
| от строений в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 и ТСН 30-312-2006 |
СН-1 Зона кладбищЗона СН-1 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для организации и эксплуатации кладбищ.
| Виды разрешенного использования земельных участков |
| основные виды разрешенного использования | условно разрешенные виды использования |
| Земельные участки кладбищ, крематориев | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов мобильной и сотовой связи |
| Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности | |
| Земельные участки объектов коммунального хозяйства | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог и полос отвода автомобильных дорог | |
| Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, переулков, проездов, тупиков | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов, кабельных, радиорелейных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи | |
СН-2 Зона объектов водоснабжения и канализацииЗона СН-2 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для организации производственного процесса работы объектов водоснабжения и канализации.
| Виды разрешенного использования земельных участков |
| основные виды разрешенного использования | условно разрешенные виды использования |
| Земельные участки коллекторов | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов мобильной и сотовой связи |
| Земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов | |
| Земельные участки объектов коммунального хозяйства | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок | |
| Земельные участки, занятые скверами, парками, городскими садами | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог и полос отвода автомобильных дорог | |
| Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, переулков, проездов, тупиков | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения кабельных, радиорелейных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи | |
| вспомогательные | |
| Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности | |
";
б) пункт 3 статьи 8 "Полномочия управления архитектуры, градостроительства и землепользования в области регулирования землепользования и застройки" Правил землепользования и застройки территории города Лермонтова Ставропольского края дополнить пунктом 16 следующего содержания:
"16) согласование архитектурных и колористических решений фасадов существующих и планируемых к возведению зданий, строений, сооружений.".
2.Администрации города Лермонтова (С.Т. Бычков) провести необходимые мероприятия, связанные с изменением назначения функциональных зон.
3.Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета города Лермонтова по законодательству, правопорядку, местному самоуправлению и экологии (А.М. Бахта).
4.Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).
Глава города Лермонтова
И.А.БУХЛАЕВ