Решение от 21.06.2007 г № 490

Об утверждении Положения о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, находящихся в собственности граждан и юридических лиц на территории города Минеральные Воды

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края Минераловодская городская Дума решила:
1.Утвердить Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, находящихся в собственности граждан и юридических лиц на территории города Минеральные Воды.
2.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по промышленности, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи Минераловодской городской Думы (Полищук В.Е.).
3.Решение подлежит опубликованию в средствах массовой информации.
4.Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания.
Глава города Минеральные Воды
К.А.ГАМАЮНОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА МИНЕРАЛЬНЫЕ ВОДЫ
1.Общие положения
1.1.Настоящее положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, находящихся в собственности граждан и юридических лиц на территории муниципального образования города Минеральные Воды, (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" и другими законодательными актами Российской Федерации.
1.2 Настоящее Положение определяет условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, находящихся в собственности физических и юридических лиц, и действует на территории муниципального образования города Минеральные Воды.
2.Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2.1.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Положения, Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности Российской Федерации.
2.2 Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4.Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3.Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.1.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется администрацией города Минеральные Воды (далее - администрация города).
3.2.Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - Заявитель) направляет на имя главы администрации города Минеральные Воды заявление о переводе помещения (приложение 1 - не приводится).
3.3.Глава администрации города Минеральные Воды согласно соглашения "Об оказании услуг в области градостроительной деятельности" направляет обращение Заявителя в Управление архитектуры и градостроительства Минераловодского муниципального района (далее - Управление архитектуры и градостроительства).
3.4.Заявитель представляет в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
4) документы, подтверждающие отсутствие регистрации лиц в переводимых помещениях;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки (кроме реконструкции) переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.5.Управление архитектуры и градостроительства не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных пунктом 3.4 настоящего Положения, и выдает Заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения (приложение 2 - не приводится).
3.6.Управление архитектуры и градостроительства направляет обращение Заявителя и документы, представленные к заявлению, в межведомственную комиссию по архитектурно-строительным вопросам и землепользованию при администрации города Минеральные Воды (далее - Комиссия), уполномоченную рассматривать вопросы в данной области.
3.7.Комиссия в течение 45 дней со дня подачи Заявителем документов готовит заключение о возможности или невозможности перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, которое оформляется протоколом.
3.8.На основании протокола Комиссии Управление архитектуры и градостроительства не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 3.6 решений выдает Заявителю Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (приложение 3 - не приводится), подтверждающее принятие одного из указанных решений. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
3.9.В случае технической возможности проведения реконструкции переводимого помещения, с целью устройства входа к данному помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и согласия собственников смежных квартир Заявитель на основании решения межведомственной комиссии выполняет проект реконструкции этого помещения. В проекте реконструкции должны быть предусмотрены архитектурные решения по отделке фасадной части всего здания, в котором находится переводимое помещение, и благоустройство территории прилегающей к данному зданию.
3.10.В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, или работ по реконструкции для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения Уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение должно содержать требования об их проведении.
3.11.Уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки, или реконструкции с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, или реконструкции представлявшегося Заявителем.
3.12.Уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, или реконструкции.
3.13.Завершение переустройства и (или) перепланировки, или реконструкции, подтверждается актом приемочной комиссии (приложение 4 - не приводится), сформированной главой администрации города Минеральные Воды. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.14.При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные, установленные законодательством, требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.
4.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
4.1.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в следующих случаях:
1) непредставления документов, определенных пунктами 3.2; 3.4; 3.9 настоящего Положения;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 2.1 - 2.4 настоящего Положения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки, или реконструкции помещения требованиям действующего законодательства Российской Федерации, Ставропольского края, Минераловодского района и города Минеральные Воды.
4.2.Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Положения.
4.3.Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется Управлением архитектуры и градостроительства Заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.